房地产税收政策调整，首套和二套住房面积优惠标准提高至140㎡

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易环节的契税优惠标准进行了调整。根据新政，个人购买首套和二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整旨在积极支持居民刚性和改善性住房需求，减轻购房压力。

住房交易环节契税优惠力度加大

根据《公告》，个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

优惠政策减轻购房压力

新政调整后，对于刚需和刚改群体而言，可以一定程度上减轻购房压力。以往购买首套住房面积超过90㎡的，契税税率为1.5%，现在只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。对于购买第二套住房的个人来说，面积在140㎡以下的同样只需按1%的税率缴纳契税。

增值税减免政策主要利好一线城市

除了契税优惠，新政还涉及增值税减免方面。然而，目前漳州二手住房交易的增值税政策已经是满2年免征，所以对该地区的影响不大。增值税减免政策主要针对一线城市，对于购买二手住房不满2年的个人来说，可以享受增值税减免政策。

新政执行时间及适用范围

根据公告，新税收政策将于2024年12月1日起执行。需要注意的是，2024年12月1日前，个人购买住房涉及的契税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。换言之，已经购房但还未申报缴税的购房人，等到12月1日后再申报缴税，可按新政标准执行。

新发布的房地产税收政策调整了住房交易环节的契税优惠标准，将首套和二套住房面积优惠标准提高至140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整将有助于支持居民刚性和改善性住房需求，减轻购房压力。

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