【购房问答】万科玖龙台与保利世茂璀璨滨江哪个回报高点？

来源：家在漳州发布时间：2020-03-02 18:00:15

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【问】独家记忆：投资，锦鸿西欧御景怎么样？毛坯房，价格7500？

【答】房妹子：你好！锦鸿西欧御景虽然在芗城区，但位处北斗，周边目前还无大型商业和城建利好，加上周边分布有工业区与自住房，居住氛围、城市面貌没有市中心好，是漳州市区内涨幅*缓慢的区域之一。当然，如果在金峰工业区上班，考虑到锦鸿西欧御景的房龄以及居住舒适性，7500元/平的价格还是很不错的，自住可以考虑。如果是纯投资，还望3思。

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【问】Simon_Lee：房妹，能从各方面：地段，配套，可能的学区，楼盘景观绿化等方便客观的分析下安得广中梁首府壹号？

【答】房妹子：你好！漳州中梁首府壹号也是安得广惠民安居工程，在售带装修均价约7520元/平。该项目位于龙文区朝阳西路以东，规划后店路以南，也就是九龙大道朝阳镇段，目前周边各方面生活配套还较不完善，但小区有配套商业，可以基本满足生活所需。学区配套的话，小区也有配套一所幼儿园，*是划片龙文实验*。该项目总占地4.5万㎡，地块容积率2.6，绿化率约30%，有约20000㎡中庭景观园林。总体来说，除了地段没什么优势，这类安得广项目还是很适合刚需自住的。

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【问】宅ying：我*套房按揭贷款没有用公积金，第二套是全款，请问第三套可以公积金贷款吗？如果可以*需要百分几？

【答】房妹子：你好！如果家庭名下已有两套房子，购买第三套房就不能申请使用公积金贷款了哈。

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【问】达摩克利斯：房妹子，想买房，总价200万的，有推荐得吗？要芗城区六大派出所的，为以后孩子读书考虑的，还有就是要电梯房

【答】房妹子：你好！考虑孩子读书，同时又要次新房的话，可看看大唐印象、民兴北郡、钱隆首府、华元小区一带的楼盘，这些楼盘划片芗城实小新华校区，200万的总价预算还是有得挑的。其他的话，就沿江滨一带去找，像外滩明珠、沿江1—6号楼等都可以考虑。具体房源库查询可以添加我的微信私聊。

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【问】杨珊：房妹子你好，请问打算用来投资，万科玖龙台与保利世茂璀璨滨江哪个回报高点？谢谢。

【答】房妹子：你好！这两个楼盘都是各自片区内比较热门的楼盘，投资的话要看你的心理预期是多久。一个楼盘的回报率不能光看楼盘好坏，重要的还是整个区域的发展，利好越多，配套越完善，那楼盘的价值就越高。两个楼盘对比的话，都可以做为选择，未来都会向好发展。建议从个人的喜好（比较看好芗城还是龙文），购房预算，房源条件，价格等各方面去做综合对比选择。

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【问】代：荣昌花园精装3房，房东房子保养不错，品牌家具家电全送，楼层视野也还可以，报价15000元/㎡，不知道这个价位可否下手呢？

【答】房妹子：你好！户型大小、楼层方面如何呢？目前二手房市场上荣昌花园3房带装修价格普遍在1.3万上下，部分房源一万一二也可以拿到。所以，单从价格看，个人是觉得1.5万/㎡的价格有点偏高，目前市场行情下，二手市场趋冷，往后拖一阵或许还有一些让利的空间，因此我觉得有需求是可以入手，不过可以再观望下或者跟房东再议议价，或者多看看其他房源，多做对比再来做决定。

保利世茂璀璨滨江

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