漳州市区土拍成交18亿元，楼市仍处低迷

来源：吉屋 2024-10-10 10:09:00

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漳州市区土拍成交18亿元，楼市仍处低迷

根据刚刚结束2024年漳州市区第6场土拍，7宗地块成功出让，共揽金18.091亿元。漳州市场并未出现回暖现象，延续探底行情。

高库存压力下的漳州市场

本次出让宅地所处区域及板块均处于高库存危机中，其中芗城区占据4幅，均位于城西板块。目前板块内主力在售项目为建发西湖望月、励欧玖颂西湖和香江铂宫，近9个月住宅月均流速仅0.75万㎡，去化压力不断上升。

房企拿地谨慎，外来房企消失

目前城投集团待售地块住宅存量超20万㎡，在市场预期不明朗下房企拿地更加谨慎，外来房企消失。此次板块内宗地由漳龙、交发公司托底。

高新区楼市发展仍需时间成本

高新区同样处于高库存，去化周期长的区域。今年虽在新盘励欧南湖一号的助力下迎来了翻倍增长，但前期基数小，累计9月成交量仅占市区总量的11.6%。区域楼市发展仍需较长的时间成本，因此仍由平台公司兜底。

低密宅地或刺激新一波购房需求

此次出让的宗地中有5幅低密宅地，除需建养老院外，其余宗地可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。这可能为漳州市区楼市补充改善产品，刺激新一波购房需求入场。

漳州市区土拍成交18亿元，楼市仍处低迷。高库存压力下，房企拿地谨慎，外来房企消失，漳州楼市发展仍需时间成本。然而，低密宅地的出现可能为漳州市区楼市带来新的改善产品，刺激新一波购房需求入场。

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