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6月24日10点，漳州市区2024年第三次土拍在众人的期待中拉开帷幕。本次土拍原计划拍出3宗宅地，但由于西湖2024P02地块无人报名，最终取消出让。现场拍卖的2宗宅地总建面超过4.7万平方米，总起拍总价为1.68亿元，最高起拍楼面价约4871元/平方米，最低起拍楼面价约2298元/平方米。地块分布于西湖板块和市医院儿童医院片区，共吸引了5家房企到场。
龙文2024P01地块成交情况
龙文2024P01地块位于龙文区迎宾路以南、湘桥路以东，紧邻市中医院新院区和市医院儿童院区。该地块土地性质为二类居住、商服用地，容积率为3.0，计容建筑面积为24366平方米，起拍总价为0.56亿元，楼面起价为2298元/平方米。地块带有回购方案，所需回购的住宅用房回购价为7456元/平方米，地下车位回购价为2400元/平方米。
地块施教区已经明确，小学施教区为漳州市第三实验小学，初中施教区为龙文区第一中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。此外，根据出让条件，宗地2024P01应设置计容建筑面积不少于1000平方米的商业店面，商业建筑的计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的10%。宗地2024P01配建的商业部分可由竞得人自行销售。
由于是带回购方案的安置地块，该地块共吸引了中嘉、旭欣等4家房企竞价。土拍现场上演了一场激烈的土地争夺战，最终经过14轮叫价，被福建省中嘉建设工程有限公司以总价0.7亿元，楼面价约2873元/平方米，溢价率25%竞得该地块。
西湖2024P03地块成交情况
西湖2024P03地块位于芗城区渡头路以南、日昇路以西、金湖路以北，土地性质为二类居住、商服用地，容积率为2.0，计容建筑面积为22995平方米，起拍总价为1.12亿元，楼面起价为4871元/平方米。地块小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。
随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。此外，宗地2024P03地块建筑高度应符合漳州机场航空限高的要求，建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度应不得超过100米，居住建筑高度应不超过80米，以小高层、多层为主。地块商业建筑面积应大于100平方米，且小于2299平方米。宗地2024P03配建的便利店可销售。
土拍现场，仅漳州众凌一家房企举牌竞价，最终以总价1.12亿元，楼面价4871元/平方米，0溢价率底价成交。
值得一提的是，本次土拍中，西湖2024P02地块由于无人报名，取消出让。此次土拍的成功落锤，标志着漳州市区房地产市场的活跃度和房企的积极参与。未来，随着这些地块的开发建设，漳州市区的居住环境和配套设施将进一步提升。
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