- 森:欣隆盛世江南怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
眼看2023年已过半,2023年上半年漳州的房产市场,只能用一个淡字来形容。土地市场和住房市场双双清淡。不过仍旧是清淡中任有波澜,甚至于市场还出现了三大怪圈:
怪圈一、 房价越低 楼市越淡定
2023年下半年开始,漳州房产市场出现了一重要变化,特房锦绣碧湖一盘外,余下的2-10名的楼盘,几乎只能分一碗羹喝。以一套房100㎡为计,平均每周的成交量都是“个位数”。
大多刚需楼盘受市场选择增加等因素影响,加之二手房市场的竞争,出现了“房价越低 楼市越淡定”的现象。当前的市场,拥有良好地段和品牌、品质优势的改善型楼盘,尽管价格更高,反倒更受欢迎。但能做到面面均好的楼盘,毕竟是少数。
怪圈二、低调开盘 房企不按老套路出牌
低调开盘在过去的市场中不很常见,不过这两年低调开盘变成一种常态。以往楼盘开闸推新,都会借助各种活动来吸纳人气,营造一种人挤人的紧张销售氛围。今年以来,如励欧玖颂西湖,建发西湖泊月、望月,特房锦绣碧湖、珑悦澜庭等,凡事有开盘节点的楼盘,无一不选择抵调开盘。
“沉默的让自己,像是空气~”,用这一句歌词来形容现在楼盘的低调开盘,再合适不过了。没有铺天盖地的广告,也没有炫彩缤纷的路演,更没有纷繁复杂的各类活动……甚至会让部分初出茅庐的购房者一头雾水,不晓得自己心仪的房子到底什么时候悄悄咪咪开盘了。
其实这样做还是有其积极一面,好钢能用在刀刃上。与此花钱在缤纷复杂的开盘活动环节,不如把更多的预算花在消费者优惠上。譬如上月纯新盘珑悦澜庭首开火热,让很多刚需客群总价80万买到三房。事实证明,没有锣鼓喧天的营销,并不等于卖不出好业绩。
此外,个别楼盘还出现了转现房销售后逆势涨价,譬如位于南江滨欣隆盛世江南,现房交房后将逆势涨价数百元一平米,的确是不按套路出牌一个“非典型”楼盘。
怪圈三、价格倒挂 部分二手房比新房还贵
自古以来,中国人固有的消费观念就是:买新不买旧,买房这块同样如此。因此一般来说,二手房房价会比一手房房价低上一截。
不过在各种优惠政策的叠加下,一手房为了“降价去库存”,不少楼盘出现了一手房价比二手房价更低的现象。上至偏改善的超级大盘锦绣碧湖,下至城西偏入门的香江铂宫,都出现了一二手房房价倒挂的现象。
不难看出,特房锦绣碧湖目前沿江地块的起步价仅13000元/㎡,相比二手房价动辄1万89的价格,可以说是“划算”了不少。
可以看出,随着市场供应量的扩大以及市场可选空间增加,以及购房优惠补贴等政策更倾向于一手新盘,漳州部分区域,如蓝田板块和西湖板块,买旧不如买新的现象相对更明显。基于优惠政策和购房税费等因素,果断入手新房无疑是一个很好的选择。