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2023年上半年,漳州楼市受限于供应结构整体出现明显的下滑,县级市场可供应货量持续减少,少量项目撑市;市区则是改善项目供应不足,刚需型外围板块供应增加导致供需相对失衡,市场需求得不到相应满足,从而市场容量萎缩明显。
大漳州市场缩量明显 市场供需结构失衡
2023年上半年大漳州商品住宅供应94.09万㎡,环比下跌38.74%,同比下跌34.58%;成交面积127.71万㎡,环比下跌19.82%,同比下跌11.15%;成交均价10243元/㎡,环比下跌8.69%,同比上涨0.62%。
大漳州商品住宅市场整体呈现下跌趋势,主要表现为县域市场跌幅明显,除东山县同比微涨外,其余皆出现了较大的跌幅,其中漳州开发区同比下跌幅度达到70.73%。主要原因在于近两年县级市场土地供应较少,新增供应不足,叠加市场需求缩量,依靠少量楼盘主力撑市,以消化库存为主,导致整体容量不断萎缩。
市区方面,商品住宅新增供应39.31万㎡,环比下跌27.21%,同比下跌7.11%;成交面积42.09万㎡,环比下跌26.74%,同比上涨32.54%;成交均价13943元/㎡,环比下跌10.34%,同比上涨1.06%。