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近日来，不少购房者看到多家楼盘纷纷推出了特价房源，“7”字头、周末特惠房*优惠30万元、**12万起、角美龙泉丽景房子*17万元起……让人目不暇接。到楼盘现场得知，几乎都是一些顶楼、一、二、三楼的产品。价格很实惠，购房者心中产生疑惑，到底可不可以“捡漏”？
各家甩“尾货”，顶楼、底楼涌现
都知道买房子，楼层不同价格也不同。此前居角美曾写过一篇文章关于楼层的定价，不管是从前6~8层的多层，还是如今11层的小高层或是33层高层，都有一个共同点，即顶楼和底层楼的价格相对其他楼层是比较低的，这些房源通常“剩”到销售后期，因此也经常被用作开发商促销打折的特价房。不过，这些房源在市场上也非常常见。
在居角美购房群，也听到有不少人吐槽起这些楼层的居住体验。我们来看一看都有哪些，是否可以作为“前车之鉴”。
缺点要知，优点也要了解
从以上吐槽看来，这些楼层或多或少都有一些不可避免的毛病。但也要清楚它们的一些优点，做到胸中有数，才不会被其他人左右。
业主们的生活经验显示，这些“两头”楼层也有不少好处。住一楼的韦先生说，自己家的楼栋是高层，居住在一楼，即使电梯遇到故障，也不受影响，有段时间电梯时常出问题，业主被关在电梯，很多邻居谈到电梯都后怕。
楼下设计有商铺的商住楼，二楼通常会建有延伸的大露台，业主可以“适当使用”，用于种花等，增加使用面积，并且会隔绝一些商铺及路面噪音。
当然，现在很多二三楼与地面的距离也不是那么近，一些临街楼栋，楼下会建商铺，商铺的层高要求会比较高，所以真正离地面的高度也不低；一些内部楼栋或会建架空层，有些楼盘架空层高做到5、6米，一、二、三楼与地面的距离已经相当于通常意义上的三、四、五楼了。
顶楼的视野、通风、采光真的不错。顶楼还会有赠送露台可以“使用”，平时种些花花草草、怡养身心，同时顶楼的隐私性更强一些。
顶楼渗水、水压小，业界支几招
以上这些楼层的缺点，也有业内人士指出，这跟每家开发商的小区设计、产品设计都不一样，选择的时候还得具体分析。
关于顶楼，一位不透露姓名的业内人士指出：普遍来说，像顶楼的渗水问题，目前来说其实比较少了，绝大多数开发商都会把防水层做好。如果是在春季装修，装修期间会碰上雨水，防水是否有问题可以清楚知晓，届时就要及时找开发商方进行处理。另外，新房屋顶的防水质保期长达3~5年，质保期内出了问题由开发商处理，质保期过后由物业出面协调大修基金进行维修。
关于顶楼过热的问题，一般开发商也会采用热工性能较好的外墙砌体及隔热材料，在尽量减少空调设施使用的前提下，可以将室温有效控制在适宜区间。但是，顶楼的选择要注意看下朝向，*不要选择朝西的房子，太阳直射时间长又无遮挡，夏天真的会很热。
如果遇到供水不足的问题，可以自己再花几百元买一个小水泵，解决水压不足的问题。
角美龙泉丽景怎么样？角美龙泉丽景小编总结：除了知晓以上的优缺点，也可以算一笔帐，这些楼层的价格也通常会比其他楼层便宜300~500元/平方米。比如，89平方米的小三房，总价能够减少3万~5万元，也是一笔不小的折扣。总而言之，想买顶楼和底楼的购房者，还需要自己平衡利弊，并且注意避免这些楼层的劣势，买到适合自己的“物美价廉”的房子。
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