“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里。”林语堂的话语道出了每个人内心,对一间美好居所的渴望,而随着城市化发展的进程不断提速,土地资源的日益紧张,高层却日渐成为人们居住的主要方式,城市化发展的现实是钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”。
在平庸的高层和终极置业的别墅中,洋房成了一个巧妙的平衡点,入户花园、露台、阳光房、庭院……这些让人们对居住生活产生美好遐想,成为花园洋房的突出特征,但是依旧会有人不能理解,洋房凭什么比高层好?下面带你解析真相
1 洋房公摊少,得房率高,实用面积更大
在得房率上洋房与高层有着较大的区别。一般情况下,高层的公摊面积是25%左右,也就是说100㎡的房子套内实用面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为17%左右,100㎡的房子套内实用面积可达83㎡左右。同样的面积洋房比高层套内面积可多得8%左右,性价比更高,实际居住面积更大。
2 洋房容积率低,绿化率高,舒适度更高
洋房的容积率多在1.2-1.8之间,而一般高层的容积率会达到在3.0以上。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距,居住密度较小,舒适度较高。且洋房绿化率高,植被景观多样性,空气质量好,可以尽情享受健康生活方式。
3 洋房户型南北朝向面宽更宽,采光更佳
洋房一般都是1梯2户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般面宽在约10-12米。而高层一般都是2梯4户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光性更加优越。
4 洋房梯户比更高,乘电梯更方便快捷
大部分洋房产品多为1梯2户设计,一部电梯大约12户左右家庭使用,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯4户,高层楼层较高,一般为26-32层,一部电梯大约60户左右家庭在使用,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。
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