角美一手房户型怎么避免糟糕

来源：吉屋网发布时间：2021-10-09 16:00:00

*近，一张来自厦门角美的“跑道”户型图震惊了无数网友：总面积不到78平方米，仅过道就占了31平方米，售价却高达480万。随即，不少网友爆出了自己见过的奇葩户型图，以上是角美一手房小编筛选的有代表性的几个。

奇葩户型多产生在大城市，因为地价高，开发商当然希望尽可能地利用好每一寸空间，于是，奇形怪状的房子就这样诞生了。

除了上面的极端案例，还有一些常见的糟糕户型，也是我们买房时要尽量避免的。否则，花高价买到的房子空间利用率、居住起来也不舒服。

走道过长

缺点:空间利用低

户型存在斜边

缺点：空间利率低，家具不好摆放,装修难度大，容易产生压迫感。

厨卫面积过大

缺点；浪费空间，挤占其他地方。

主次卧面积相差悬殊

缺点：主卧太大(超过20平方米)浪费面积、缺少私密感，影响次卧利用率。

独立阳台设计

缺点：即阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙，无法拆除，导致阳台和房间无法融为一体。

怎么读懂户型图呢

（一）开间、进深

户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

（二）面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

（三）配比

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。

（四）孤立单元

在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。

角美一手房户型怎么避免糟糕？把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。