角美古龙风华雅居

来源：吉屋网发布时间：2021-08-23 21:09:28

心之所向——买房。买房是一个很重要的事情，该如何去对待这件事情？买房阶段要涉及到钱款进出，建议要更谨慎。角美古龙风华雅居给大家讲讲。

1.购房流程：签订认购合同、支付定金、资历审查、签订购房合同、银行放款、收房交接、缴税办产证。

2.买房花费：30%-70%的*款；个人首套90平及以下1%的契税，90平以上1.5%的契税，个人二套90平及以下1%契税，90平以上征收2%的契税（北上广深不适用）；几千到上万的房屋维修基金；每件80元的权属登记费；2千到5千的装修保证金（可退）；每平方2-5元不等的物业费，半年起缴；万分之一到万分之五的房屋评估费；1000-5000元的按揭服务费。

以上为新房的买房开支，如果是二手房，还要缴纳0.5%-3%的中介费；一些涉及赎楼的房屋还要支付1.2%的赎楼担保费和约1%的短贷利息；还有个人所得税、增值税、豪宅税，具体数额如下图。

3.查五证二书：相当于项目开发商的身份证，证件齐全才能行使合法权利（卖房），通常会在售楼处公示区公示出来。

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.签合同：确认证件齐全再签合同文书，签合同时要注意合同内一下几点细节。

注意交房以及缴纳购房款时间的期限约定，查看违约赔偿金额是否对等；注意合同中的空白条款，如无内容填写切记对空白处做划线处理，避免后期被做手脚；注意合同的补充协议，可以在签订时要求把一些开发商的口头承诺写进补充协议。

1.查三证一书

三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。

以上证件的齐全出示，意味着房屋是否符合原规划要求，否则可以视为没有达到验收标准的建筑，证件不齐全不要签字收房。

2.验房

验房也是一个相对繁琐的事情，需要前期准备和现场勘验两部分的准备。

前期准备：验房前需要携带购房合同、装修确认单、户型图，以及一些现场勘验工具，比如卷尺、空鼓锤、电笔、弹珠等。

现场勘验：首先确认户型空间是否跟户型图相符，再次核对购房合同中的装修房承诺，和建筑建材品牌款式是否相符合，接下来就是比较细节的检验流程，需要分别对不同房间、墙面、地面、设备等进行检验。

客厅及卧室：

首先检查防盗门及室内门窗是否牢固，开合是否顺滑，防盗门要注意门侧是否有永久性钢印，多在门扇或门框铰链边1.5－1.7米处，有钢印才是有防盗性能的防盗门；

多层住宅及以上的落地窗，按规定需要使用安全玻璃，即玻璃边框上需要有3c标志；

检查屋顶高度是否与合同相符，可用卷尺在室内多点测量房顶高度，以确认顶面是否不平整；

室内墙壁要注意是否有脱落、裂痕以及空鼓，使用空鼓锤轻轻敲击墙面，通常空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨房：检测排烟是否顺利，具体可以点燃卷纸放置在排烟口下10厘米处，开启排烟检查是否顺利抽走烟雾；查看水管冷热水情况，确认是否连接对应管道。

卫生间：检测排风口是否通畅，回风阀是否有效；淋浴排水实验，检测下水是否通畅，在地面丢掷弹珠或乒乓球，查看是否朝地漏方向滚动，通常卫生间会有1%-3%的排水坡度，阳台排水检测同理。

其他细节：电笔检测室内插销是否通电；室内各个开关检测；室内环境检测甲醛、苯等有害物质是否超标；水电燃表是否归零。

俗话说：“乱世藏金，盛世置地”，在这盛世里，愿人人都能买到称心如意的房子。角美古龙风华雅居真心不错，买房可以考虑哦！