楼市再发新政！炒房客被堵死，无房族机会大提升！漳州楼市走向?

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 17:37:39

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01 突发新政！上海楼市再遭调控！

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》正式实施。

附件全文

划重点：

离婚限购3年，住房套数按离异前家庭总套数计算；

个人出售商品房不足5年征收全额增值税

新房摇号优先无房家庭

严查认筹，规范营销

收紧信贷

加强对开发商和中介的监管捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等

02 炒房客被堵死！无房族机会大大提升！

上海楼市有多火，不用多说，大家想必也心知肚明。

“博士四次摇号失败吐槽摇号政策”、“47组客户排队看一套房”、“学区房价暴涨60%”等等新闻接踵而来，上海已经继深圳之后，成为了楼市的“风暴眼”。

（图片源于诸葛找房）

据统计，去年前7个月，上海二手房成交141480套，再次创下新高。

楼市“节节攀升”后，势必会迎来调控。只不过，让人意外的是，此次调控会来得如此突然，一点反应机会都没有。

对于上文所提的“博士”这类人来说，此次调控无疑是天大的福音。“新房摇号优先无房家庭”让无房族大大增加了摇中的概率。

03 半年内全国28个城市收紧楼市调控！一大波新政落地！

要知道，近半年来全国多个城市城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

2021年1月13日，南京：收紧人才购房认定标准，严惩《人才购房证明》造假行为。

2020年12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套*调整4成、6成等他，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。

2020年11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。

2020年10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。

2020年10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。

2020年9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；

2020年9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房*6成起；

2020年9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠*，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；

2020年8月30日，无锡：二套*比例上调为60%，严禁假离婚买房；

......

种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。

但通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

如果要买房，且有能力，那现在或许就是*的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。

04 中央定调！漳州楼市将走向何处？

互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。在未来，分化才是楼市的真相。
以漳州为例，刚刚过去的2020年几乎没有任何普涨的迹象。
从金九银十至今，漳州全市虽然有数十个楼盘获得预售许可，数千套新房源入市，但冷热不均的现象非常明显，有的楼盘能够平稳走量，有的则去化缓慢。未来，楼市两级分化或许会成为常态。

观点认为，不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，市场进一步细分。一些品牌力过硬，资源优势明显，定位定价更合理的楼盘更能获得市场认可。

你觉得接下来漳州楼市走向将如何？

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