经历2020漳州楼市，2021年要不要在漳州买套房子？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 11:46:49

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不知不觉中，2021年已经过去半个多月了。

回忆2020年，楼市发生了太多的事情，“黑天鹅事件”的冲击、调控的持续深入、金融政策的“去房产化”、“三道红线”的出台、房贷业务的两道红线……凡此种种，历历在目。

尽管这一年，大家都过得不容易，但我们还是想说，2021年请努力给自己一套房子。

壹

2021年，一定要在漳州买套房子。

因为过去的2020告诉我们，越是到艰难的时刻，不动产的地位越是难以被替代。

2020年，在疫情各种因素的冲击下，房地产调控依然没有放松。

据不完全统计，2020年全国至少有39城出台调控政策，出台调控政策高达489次！可即便如此，市场还是比我们想象的乐观得多。

近日，国家统计局公布了2020年国民GDP数据。

GDP首次突破万亿（初步核算，全年国内生产总值1015986亿元），房地产销售额也突破了17万亿，销售额（17.36万亿）、销售面积（17.61亿平）、房价均价（9860元/平），全部创下历史新高。

再具体一点，销售面积增长了2.6%，销售金额增长了8.7%。在去年年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。

我们当然不是在怀疑国家对楼市宏观调控政策的力度，我们只是想描述两个现实：一个是房地产从过去的猛涨猛跌，到现在的平稳上涨，它依然是在上涨。

第二个是人们的购房心理学。

过去几十年的房地产行情已经让房子在人们心中的金融属性占比越来越大，越是到未来不确定的时候，投资渠道便越窄，房子的保值性便越是被看重。

短期，你很难改变人们的观念，就像，你无法期待楼市一夜之间变得一片废墟。

贰

2021年，一定要在漳州买套房子。

因为这一年，我们依然还可能体面的，留在市中心。

漳州城市骨架不断延伸，随着市中心土地开发殆尽，未来留在市中心的机会将越来越小。

庆幸的是，今年我们在江滨板块、水仙大街一带、老城区、西湖板块都还能看到全新项目登场，我们还能留在市中心。

而且比这更重要的一点在于，受“限价”和大环境影响，今年这些新入市的项目在售价格有些都低于预期，甚至与周边二手房存在价格倒挂。

市中心的房子终归是卖一套少一套的，尤其是集中开发改造的区域，碰上行情来临的时候，自然是入手的好时机。

叁

2021年，一定要在漳州买套房子。

因为大环境下，一些新兴板块，对刚需还是比较友好。

纵观过去一两年，漳州的热门板块，尤其是改善置业者集中的碧湖、闽南水乡、西湖板块，很多楼盘的价格都被死死地摁在土拍中。

高价地严格限价，刚需楼盘在定价上自然也高调不了。今年很多楼盘，尤其是新盘的首开价格对刚需都较为友好。

人民广场、高新区、景山板块……我们依稀还可以看到“四位数”起的房价。而这些区域的实际情况和发展潜力其实有目共睹。

无需太担心会高位站岗，也不用焦虑房子会不会涨，就在所有人都在问，为什么XXX板块的项目卖的都很好，但为啥房价没咋涨的时候，几乎就可能确定一个事实，这些人，大概率是在这里有房产的。

只有房子买到了这里，才恨不得房价一天翻一番。

我们再做个假设，即使严格限价，当大量的刚需被再次外溢，这些利好板块真的能一直价格友好吗？配套落地、房企品牌、产品规划、精装配置等等，随便一方面，开发商都能给你凑一点价格。

一点点的堆，慢慢的涨，大家都能接受，只有刚需受不了。

肆

2021年，一定要在漳州买套房子。

因为黑天鹅还未消灭，这场无声的战斗仍在继续。

这个春节，我们不确定管控措施是否还会跟去年一样严厉，但过去一年的阵痛与曲折，却仍历历在目。

去年的春节，全国约有十座城市相继出台疫情防范禁令，其中不少城市明文规定：非业主不回小区，这也使得许多租房客的回城生活、上班的希望沦为泡影。前方，是到不了的城市；后头，是回不了的家乡。有网友感言：“没房真的很没安全感！”

买一套房，不是因为黑天鹅，而是为自己。

伍

2021年，一定要在漳州买套房子。

因为全新的楼市逻辑告诉我们，每一年，城市都有一个小目标要完成。

看衰楼市的群体，麻醉自我*的自信来源，无疑是国家宏观政策调控的层层深入，以及房住不炒的决心。

但房住不炒，要的是房地产市场平稳发展。人民币有贬值率吧，所以物价要上涨吧，不动产要适当增值吧，只要涨幅合理，都属于平稳，可惜，许多人至今依然完全没有搞明白。

2020年底，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》就明确指出：2021年中国楼市总体有望延续平稳，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会维持在5%左右。

也就是说，2021年房价有望上涨5%！

具体落实到漳州，2021年房价跌不跌，谁也不好说。

但从目前市场行情来看，地段、价格是楼盘销售的关键。

我们认为，未来房价依旧会继续两极分化，地段好、竞品少的区域，价格会依旧坚挺，但“房住不炒”主基调下不会有太大的波动。而地段一般，或者同质化严重的区域，价格战依旧无法避免。

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