2020P05地块：190米碧湖之滨将建市区*建筑

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 18:20:44

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在漳州市区2020年度土地出让计划表公布时，碧湖03地块即2020P05地块的出现，无疑是今年土地市场的一大亮点。此次该地块正式上架，自然让翘首期盼的开发商欣喜不已。

2020P05地块位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北，出让面积33088.49平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等)，容积率＞1.0且＜5.0，计容建筑面积＜165442平方米，拍卖起始价50000万元，楼面地价3022元/平方米。

公告明确，2020P05地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于45%，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于20%。商务部分用房由竞得人整体自持，不得转让；商业部分用房由竞得人整体自持，可整体转让，不得分割转让。本地块商务用房主体封顶后方可办理商品房预售许可证。该地块还需配套建设＞1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、＞350平方米的老年人日间照料中心等。

值得注意的是，该地块建筑物(含顶部附属设施)的海拔高度不得超过190米(其中住宅建筑不得超过80米)。190米，毫无疑问将刷新市区建筑高度纪录，也就是说，碧湖之滨将新增一座超高层地标性建筑。

据悉，该地块原规划为商业、商务混合用地，为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质，漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》，将该地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。之前规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中，且均打造成改善型高端项目，销售价格也是名列市区各楼盘前茅。如建发央著均价约18000元/平方米，特房锦绣碧湖均价17500元/平方米，国贸天成均价18000元/平方米等。

2020P05地块是碧湖*后的涉及居住的地块，坐拥的商业、教育、生态、交通等配套都是市区顶级配套，其优质程度是毋庸置疑的。190米的限高又注定了它建成后将成为地标性建筑，这对有追求的开发商来说也是有吸引力的。

不过，该地块对开发商的资金实力和产品打造能力要求略显“苛刻”。不仅住宅计容建筑面积*仅占总计容建筑面积比例的35%，且必须在商务用房主体封顶后才能办理商品房预售；再加上商务部分整体自持不得出让，商业部分整体自持、可整体出让等限制，这就意味着参与竞拍的开发商除了要有雄厚的资金实力外，还要有足够的商业运作能力。此外，相较于普通百米高的楼房，建造190米的超高建筑还会面临工期长、技术难度大等问题，这对开发企业的产品打造能力也将是不小的挑战。

可以预见，*后参与2020P05地块竞拍的，肯定是真正有实力的房企。而符合这些要求的房企，数量不会很多。

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