西湖板块已经从当初的“价格洼地”化身为置业热点

来源：吉屋网发布时间：2020-05-27 11:42:01

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购房，要考虑的问题很多，其中很重要的一项买哪个板块。纵观漳州市区几个板块，中心城区项目极少，碧湖-九十九湾板块景美价高，不少人将目光锁定在城市西部。经过近几年的规划建设，城市西部已有了翻天覆地的变化，区位价值正在日渐提升中，实际售价也脱离“价格洼地”的界定，成为市区继碧湖之后的置业热点。

过去价格洼地今朝置业热土

随着市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”发展战略的制定及实施，碧湖板块因良好的区位优势、城市规划和配套设施，吸引高端房企云集开发，房价长期保持在漳州市区各板块的头部位置，已有大量购房者选择入住碧湖板块。

漳州中心城区生态环境建设重点项目“五湖四海”的实施，则将不少人的目光引向城市西部。尚未有西院湖、西湖相关规划之前，城市西部因临近芗城老城区、空间开阔、交通便利成为诸多刚需置业者集聚的板块，且因房源价格上不如碧湖和中心城区，而被称为“价格洼地”。城市西部开发建设大幕既启，西院湖生态园作为前哨站，为市民呈现了西部湖居的理想模样。随后，西湖生态园规划以“升级版碧湖”的姿态展现在漳州市民面前。随着万科、龙湖、恒大、禹洲等大牌房企的陆续进场，西部板块被各房企“默契”地改称“西湖板块”。大牌房企纷纷以中高端的定位规划产品，带动该板块房源价格随之提升。

CRIC克而瑞《大漳州在售项目报价地图（2020年5月）》显示，目前西湖板块多数楼盘在售均价都在14000元/平方米以上；其中，龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米，万科玖龙台约16500元/平方米，禹洲雍江府约15000元/平方米，西湖正荣府约14000元/平方米。相比而言，碧湖板块几个热销项目价格在17000元/平方米左右，如特房锦绣碧湖均价约17000元/平方米，建发央著（高层）价格约18000元/平方米。从数据可以看出，西湖板块已经从当初的“价格洼地”升级为接棒碧湖的置业热点。

西湖地块首秀再添商业配套

随着西湖开发的加速，酝酿了一年多的西湖生态园地块，将在今年6月9日的2020年市区第三次国有建设用地使用权拍卖会亮相。这将是西湖生态园地块的首秀。

根据5月20日的出让公告，2020P08（西湖生态园G12地块）、2020P09（西湖生态园G13地块）两幅相连地块临近胜利西路，接近成熟生活区，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。2020P08地块楼面地价起始价5417元/平方米，2020P09地块楼面地价起始价5520元/平方米。

5月22日，漳州自然资源局再次发布公告，拟对《漳州市胜利西路以南、金峰南路以西、惠民路以东用地01地块控制性详细规划》进行修改。公告提出，为加快推进胜利西路以南、惠民路以东用地开发建设，同时提升商业配套以服务周边居民，考虑到地块周边需求，适当提高商业配套，提升胜利西路沿线立面效果，拟将用地性质由二类居住用地调整为二类居住与商业混合用地。也就是说，在西湖片区，除了目前已经投用的红星广场、万科里和即将开工的三宝广场，还将出现新的商业配套，值得期待。

教育逐渐配齐 *招生在即

商业配套有新动向，教育配套方面，西湖板块也有利好传出。5月22日，漳州万科发布消息称，漳州万科城玖龙台与芗城区慈善总会、芗城区教育局举行捐赠签约仪式，推动芗城实验*（瑞京校区）入驻西湖板块。此前，西湖正荣府、龙湖双珑原著已与芗城区慈善总会、芗城区教育局签约。这番动作推动了西湖片区教育布局、教育配套的升级，给计划*西湖的年轻家庭服下了“定心丸”。

目前，市区西部教育配套还有闽南师范大学附属*、金峰实小以及即将于秋季招生的漳州一中*部。*方面，金峰实验*位于金峰中路西侧、金岭路北侧，漳州市区规模*的公办*，办学规模48班，可容纳学生2160人，将大大缓解市区西部学位紧张的压力；闽南师范大学附属*是芗城区人民政府采用与闽南师范大学合作办学的创新模式，该校一期用地面积20亩，总建筑面积10649平方米，二期用地20亩，建筑面积9350平方米，办学规模可达42班。

备受瞩目的漳州一中*部项目则将在今年秋季投入使用。该项目位于市区西湖生态园中部，南临北环城路，东临迎宾西路，北临前山南路，西临瑞京路。项目用地12万平方米，设计办学规模为89个班，在校生4420人。该项目将与西湖生态园片区规划统一融合，再现“学堂书院”，重塑清新淡雅的书香氛围，承载百年名校文化底蕴。同时，漳州一中的*部还将以接地气的“共享公园+学堂书院”的形式，融入城市设计。据了解，漳州一中*部项目共18栋主体楼，其中包含4栋学生宿舍、6栋教学楼、3栋实验楼以及图书馆、艺术楼、行政综合楼、体育馆、礼堂各1栋。

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