漳州如何降低购买学区房的风险？真实案例告诉你！

来源：吉屋网发布时间：2020-04-28 09:29:13

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每当春节过后，年前积压的需求、返乡置业以及学区房所产生的买房需求会形成一股合力，将楼市推向一个小高潮。所以三、四月往往是各大城市一年之中二手房成交量*的月份。

家长勒紧裤腰带学区助推小阳春

去年此时正值楼市“小阳春”，很多房粉都来咨询学区房的相关问题，因为学区房要在这段时间成交过户，避免错过*报名的时间。而今年在疫情的冲击下，“小阳春”降温了，不少家长因为收入受影响，或者看到今年“危险”的信号，打了退堂鼓，取消了学区房的购买计划。

关于买学区房这件事上，富人不差钱随便买，普通家庭买不起也不奢望买，往往*纠结的还是处于中上水平的家庭。毕竟这些家庭不算非常富，但是收入高于平均水平，手头资金比较宽裕，存款几十万还是有的。

（图片来源：新华网）

对于这样的家庭，他们的想法更稳健一些。因为他们实现向上流动的路径，大多离不开教育。而他们也相信，给孩子更好的教育，是稳固精英阶层*可靠的方式。

虽然这两年漳州房价较为平稳，但是现在学区房跟多年前的价格比起来，仍然上涨明显。加之全球疫情形势不明朗，购买学区房会令大部分这样的家庭勒紧裤腰带，甚至背上负债。但是如果不买，总有这么一部分家长心有不甘，于是他们往往十分纠结，甚至辗转反侧，夜不能寐。

切莫一味追* 房子品质也重要

*近小编看了网上一些学区房的出售案例，觉得可以和大家好好聊一下这个话题，如今哪些学区房风险较小，购买起来更安心一些。

注意，本文不提小区的名称，好让大家更客观地看待目前学区房的形势。

上图的这个小区房龄六年，并且有电梯，属于次新房，划片漳州市第二实验*。漳州市第二实验*在市区的*里属于中上水平，算是二线学区房，虽说比不上*顶尖的那些*，但是龙文区办学时间*长的，也是公认的比较好的*。至于*，可以考虑漳州实验*。今年福建教育改革，民办*报名没有门槛，要么全部录取，要么全部摇号。

从地段来说，这个小区位置极佳，地处龙文区商圈中心地段，扼要人民广场、与明发商业广场、万达广场三足鼎立，大润发的存在更是锦上添花。这套约53㎡的小户型售价是66万，且带装修。

看到这里，或许有些人感到意外。这么好的地段，次新商品房小区，拥有不错的学区，成交价仅约1.24万元/㎡，原来漳州市区中心地段的房价早已没有刻意渲染的那样高。

为什么说这套学区房的风险较小呢？其实道理很简单，这套房子学区虽好，但均价和学区一般的房子价格相当，并没有过分的溢价，这样一来，风险自然降低了。对比一下就会明白，如今市区很多“老破旧”，却有着和这套房相当甚至更离谱的价格。

这个小区虽然学区很好，可以就读芗城实小，但在居住的价值方面，这些老破又短期内不会拆迁的楼梯房，和有电梯的次新房是无法相提并论的。

买房要紧跟政策确保万无一失

今年龙文区2020年秋季*招生政策有变，购房需*才能读*，令许多家长们感到猝不及防。而从2021年开始，芗城区小升初开始实行“多校划片”，进而淡化“学区房”概念，这些“老破”房不排除以后会有进一步贬值的风险。然而较新的电梯房今后出手相对容易，倘若一不小心买了“老破”学区房，又遇到政策的转变，只怕吃力不讨好。

（图片来源：东方网）

对于聪明的房粉们来说，其实这么简单的道理想必大家心里都很清楚——学区房脱离单纯的居住属性，而产生了很高的溢价，而这种政策相关的特殊属性存在极大的不稳定性，从而让学区房蕴藏着极大的风险。如果2020年真的要买学区房，又想要把风险降到*，那么有较好学区，又容易转手的次新房才是稳妥的选择。

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