【购房问答】利民佳苑如果申请下来，五年后再买卖划算吗

来源：家在漳州发布时间：2020-04-11 11:44:24

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【问】市民：您好，*近已经看到漳汕高铁广东段已经进入初步定测阶段，那么福建段现在是什么进度呢，作为东南沿海客专的*后一环，我认为应该加快漳汕高铁福建段的规划建设，以便更好的服务当地经济的发展。

【答】漳州铁路办：您的诉求件已收悉，现回复如下，漳汕高铁工程可行性研究报告已上报国家铁路集团审查。感谢您对漳州铁路建设工作的关心和支持！（本问答内容来源：漳州12345）

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【问】葉yt：能不能介绍下江滨房子（外滩明珠）这代的、各个小区价格、分别就读哪个*呢

【答】房妹子：你好！外滩明珠的话，学区划片是西桥中心*。2016年由于漳州古城改造，西桥中心*实施搬迁，在校生暂时分流到龙溪师范*附属*、芗城实验*两所*寄读。西桥中心*会异地重建，目前已开始用地征迁丈量。至于价格的话，目前二手房市场上，其挂牌房源并不多，根据楼层、户型以及装修条件等，挂牌价大多在17000—19000元/平之间。

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【问】很卡座：利民佳苑如果申请下来，五年后再买卖划算吗

【答】房妹子：你好！利民佳苑属于限价商品房，也只能5年后再卖了。购房人自缴交该房屋契税之日起5年内不得擅自转让、出租、出借、调换、赠与以及从事其他经营性活动；不得改变房屋使用性质、用途；不得设定购房贷款担保以外的抵押权。所以，划不划算还得看你买房的目的？这类限价房更强调自住性，虽然说基本的保值能力也能够做到，但是投资属性较为一般，毕竟对于投资者来说，时间成本也是成本。

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【问】陪你搞怪：夏商新境界和钱隆公馆对比哪个楼盘比较好

【答】房妹子：你好！两个楼盘都各有自己的吸睛点吧，钱隆公馆价位上面会更低一些，而夏商新境界整体地段价值还有商业配套（就在四季广场旁）则会更好一点。整体来说，两个楼盘都是刚需盘，就个人喜好来说，可能会偏向前者，因为整体社区品质、规划等各方面会好一点。但是每个人的买房需求都不一样，主要还是得看你们的购房侧重点，适合自己的才是*的。

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【问】John.林：刚申请的二套房房贷是否可以申请转换

【答】房妹子：你好！刚申请的房贷，那你们执行的应该就是lpr定价利率的吧。

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【问】糖：亲爱的房妹，利民佳苑申请过了，在厦门有交公积金可以用于此次申请公积金贷款吗？

【答】房妹子：你好！利民佳苑是可以申请公积金贷款的，而只要你们符合公积金中心异地贷款的条件，也可使用厦门的公积金申请贷款。具体条件如夫妻双方至少一方户籍在漳州；若无漳州户籍，则需夫妻双方至少一方公积金缴交在漳州。

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【问】燕子：你好，请问锦鸿西欧御景的房子如何，未来有*空间吗？
　　【答】房妹子：你好！锦鸿西欧御景位于金峰北斗一带，由于该小区周边分布有较多的城中村、工厂和物流园等不利因素，交通噪音、粉尘污染对居住舒适性的影响还是比较大的，所以目前这一带的房价相比市区内众多片区也是处于低位。从自住的角度来看，锦鸿西欧御景房龄较新，算片区内居住品质较好的的楼盘，如果工作生活半径在这个范围内，房源满意，价格合适可以考虑。但如果是纯投资的话，从长远来看，即使这一带的二手房价依然有一定的*空间，但*速度也会低于市区一些地段、配套更好的板块。

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