【购房问答】孩子明年读*，这套房14800元/平值得吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-28 10:04:41

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【问】陌小营：房妹子，我想入手套二手房，孩子明年读*，目前在看一套万达中央花城二手房，118平三房，价格14800元/平，带装修，想问房妹子目前二手房市场低迷，值得入手还是可以再等等？年底或年后有捡漏的机会吗？谢谢。

【答】房妹子：你好！但看价格，带装修，报价在14800元/平，其实价格还是不错的，可以说是低于市场行情价的。但是也得看楼层、装修程度如何？如果是低楼层，那么能报这个价格就不难理解了。但如果楼层、装修房源条件等都不错，这个价位其实可以果断入手。而关于入手时机的问题，我认为只要有合适的房源，现在或接下来一段时间都是可以入手的，其实房价的*点会出现在什么时候谁也无法断言，有耐心，多观察，找到满意的价格、合适的房子合适的价格就可以考虑入手了。

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【问】小爷：厦门岛外买房不用*限制了吗？

【答】房妹子：你好！厦门在人才引进上出台的新政策：针对特定人群，无需*厦门，也可以购买厦门岛外的普通商品住宅。1、本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）、高级工及以上职业资格，三个条件满足其一；2、无住房、稳定就业1年、3年劳动合同，才能在岛外四区购房。

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【问】张龙池：想问一下，之前签的20年房贷，纯商贷，现在要改为30年，可以变更吗？工商银行的

【答】房妹子：你好！通常情况下，在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

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【问】淋〇～：房妹，帮忙分析下29号要开盘的夏商新境界，如何？刚需上路...

【答】房妹子：你好！夏商新境界这个楼盘，在目前漳州一手楼盘中，主要优势是准现房+性价比。毕竟对于刚需族而言，现在想1.2万/平左右买一手楼盘可选空间已经不多了。所以如果楼层、户型等房源条件不错，同时也能接受项目所在的地理位置，刚需自住的话，价格合适，这个楼盘也是可以考虑的。从整体来说，夏商新境界这个楼盘也不差，社区还配套一所幼儿园，就是目前区域现状是项目还在建，周边楼盘也都处于开发进行时，周边生活配套还比较匮乏，生活相对不是那么的方便。此外，按照片区的学区划分，配套的*也是比较一般。但目前旁边的四季商业广场也在不断招商，等到交房后，生活便利性、居住氛围等方面问题应该能够得到很大改善，区域城市面貌应该也会有很大改观。新房团购，可以拨打我们的电话：0596-2937697详询哦

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【问】Mr.Tang：你好，之前有套房子房贷还完了。如果把这套卖了，再买的话贷款利率是算二套还是首套？或者如果先买再卖的话，利率又是怎么算的二套的话贷款利率又是多少？感觉换房好麻烦

【答】房妹子：你好！为了住得更好，折腾点也是值得的啦。再次买房的话得看你是商业贷还是公积金贷，然后之前有没有用过公积金贷？如果都是商业贷款的话，只要你首套房贷款已经还清，再次买房，无论你首套房有没有卖掉，贷款利率都可以算首套利率。

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【问】辉：房妹子，想问你一下，民兴北郡33平公寓，报价68万，算下来一平一万九千多，会不会太高了？主要是考虑孩子读书，希望房妹子给个意见，谢谢你了。

【答】房妹子：你好！民兴北郡目前挂牌的单身公寓产品，确实报价都在一万八九行情。能报这么高价格，主要还是由于划片芗城实小新华校区，同时户型面积小，单价高一些也是正常的。所以，价格会不会太高这个问题，真的是没法说，看各位家长的接受能力了。

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【问】璐人甲：房妹子，我买的龙文区的新房，明年才交房，那我孩子今年秋季读书怎么办？

【答】房妹子：你好！按照今天公布的《龙文区2020年秋季*招生方案》，2020年龙文区秋季*招生确实要求要“人户一致”了，也就是即要*的同时还需要实际居住。所以，对于还没交房的业主子女读书问题，就得看看到时候会不会有其他相应的安排了。

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