【购房问答】年底去看的商住房103万没买成，118万成交了

来源：家在漳州发布时间：2020-03-07 10:46:18

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【问】因你而乐：那现在是降还是加价呢？市区某盘咨询了二手中介出售的价格掉了一千来块，县城年底去看的商住房103万没买成，今天中介来电说那间商住118万成交了。怎么我要卖就降价？我要买的涨？涨？价

【答】房妹子：你好！得看是哪个县城的商住房？现在市场行情，商住房加价卖而且能够成交，只能说买家或者中介还是蛮有能力。但这只能算是个例，没法说是普遍行情。目前市场行情还是处于比较冷淡的状态，需求是有，但更多取决于价格。就是那种只要价格够诚意，成交还是有的那种行情。比如很多人知道的万象星城那套85平76万成交的二手房，基本属于“秒杀”买卖了。

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【问】bilibili：房妹子，*套买二手房如果是组合贷*至少要40%吗？买一手房才能组合贷*至少20%？

【答】房妹子：你好！是的，申请公积金贷买二手房，即使你们是首套首贷，*也得40%了哈。如果买的是一手房，首套首贷**确实可以做到20%。

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【问】黑^_^白^_^灰：美丽善良的房妹子你好，我想问下万科瑞京园南区的房子如何？据说是安置房！如果买这种房子需要注意什么？如果以后换房卖掉，容易出手吗？目前这个房子价格是多少？谢谢了！

【答】房妹子：你好！万科瑞京园南区确实是安置房项目，房子的话，目前是没听有什么问题，目前市面上有关于它的二手房也很少，因此就没什么价格可以参考。而如果要买这类房源，*需要注意的就是“交易安全”问题了，毕竟安置房产权证是没那么快下来的。你如果要买，只能公证交易，同时前期就得支付大部分房款，在等待产权证下来的5年甚至更久的时间里，其实你都是得提心吊胆的，毕竟没有*，房子就不能算完全属于你。至于买了以后是否容易出手？得取决于以后证是否能够顺利出，当时市场行情，你的报价等等，这个现在谁也没办法给你保证哈。

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【问】望舒：房妹子你好，我们夫妻都有交公积金，每人月交总额1000元，但是平时工资是发现金，个人账户转账，没有工资流水，能顺利贷到80万吗？再商业贷10~20万能贷得了吗？

【答】房妹子：你好！目前漳州这边已经调整了办理住房公积金贷款月收入认定办法，如果没办法提供工资收入证明的话，个人月收入可以按“住房公积金月缴存额(含个人和单位部分)/24%”给予认定。如果你们每人月交总额为1000元，那么月收入是可以认定为4166元，你们夫妻加在一起就有8332元。所以，没有其他情况或者意外的话（如信用状况良好，*比例等），你们是可以贷满*额度80万的（*终还以实际批贷为准）。另外，如果公积金贷款额度不够，剩余房款也是可以申请商业贷的，也就是我们常说的组合贷，但能贷多少还得根据你们实际情况来定哈。

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【问】晰晰妈妈：现在漳州购房资格有社保或其他方面的要求呢？

【答】房妹子：你好！漳州是不限购的哈，对于*、社保那些没啥要求，只要不是买安得广或者限价房之类的房子，都是可以随便买买买的。

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【问】贝贝：万能的房妹你好:梓园有房产，无*。我想请问一下九中收初二插班生吗？如没的话该到哪就读？

【答】房妹子：你好！龙文区读*的话，是需要*的。但是能否插班，还得你们直接去跟*那边沟通哈，看看九中那边是否还有剩余学位可以安排插班生。如无剩余学位，大概率是将统筹安排到周边的*。

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【问】Hezen：房姐你好，首套商贷的房子卖掉，然后重新买一套用公积金贷款，*得多少？利率上浮多少？望回答

【答】房妹子：你好！如果首套房已经卖掉，同时行政服务中心打印的《房屋登记信息查询证明表》上面显示家庭名下无房，那么你再次买房，申请公积金贷款，可算首套房，**可做到20%，利率按首套房执行。

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