自疫情发生之后，新房市场还是二手房市场都有哪些变化

来源：吉屋网发布时间：2020-03-02 17:46:52

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自疫情发生之后，楼市几乎都被截流，不论是新房市场还是二手房市场都有较大的落差。

贝壳研究院7日发布的一份报告显示，2020年1月份，受监测的18个城市链家二手房成交量出现大幅减少，比去年同期下降27.3%。在成交与带看同时陷入停滞的情况下，业主端出现预期下调，挂牌价下跌的现象明显增多。
数据显示，近一个月来，漳州市区二手房成交均价约13362元/㎡，环比下跌4.76%，同比上涨5.32%。其中，芗城区成交均价约13488元/㎡，环比下跌5.17%；龙文区成交均价约13112元/㎡，环比下跌4.86%。

三月开篇之际，我们整理了市区245个在二手房流通市场上比较热门的小区发现，挂牌均价下调的小区确实明显增多，有121个，占比近半。而挂牌均价出现上调的小区仅有74个，占比约30%，其余50个小区近一个月来挂牌均价与上个月无差异。

事实上，春节前受整体大环境的影响，就有超一半的房东根据房价的趋势，适当下调了挂牌价。原本有人还期待着年后的拐点和楼市的开年小阳春，但谁料却被这突如其来的疫情给阻断。疫情之下，购房需求后置，开工延期，没有带看成交，对于本就略显冷意的漳州二手房市场而言，更是雪上加霜。

不过，整体而言，跌比涨多，也反映了现阶段楼市环境和房东们的心气儿，给了购房者更多的机会和选择，对购房者而言是好事。随着房地产行业线下复工逐渐启动，后续疫情慢慢控制住，下个季度，二手房市场或许会趁着学区房的旺季迎来一波回弹释放。

当然，需要注意的是，与新房定价相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。因此以上表格仅供阶段性置业参考，不代表相应小区某一房源的实际价值或价格，也不可作为任何交易中的议价依据。

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