2020年开年至今（40天），全国已有96家房企宣告破产

来源：吉屋网发布时间：2020-02-20 16:50:41

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01 40天96家房企破产行业洗牌加剧

据人民法院公告网显示，2020年开年至今（40天），全国已有96家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。

数据显示，2020年房企的还债规模将超过6000亿元。如今，房企停摆1个月，而后续市场恢复则需要更长的时间，对现金流控制不到位的房企来说就是命悬生死一线。即便是后续会有政府的救助，也将继续会有一批中小房企，因此而宣告破产。

疫情结束后，那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地，从而成为留在牌桌上的胜者。洗牌加剧，长远来说利于行业发展。

02 房企思变“放大招”——30天无理由退房

近日，除了建立网上售楼部、直播看房外，也有房企放大招了！以融创、花样年、绿地为代表的一批房企，试图以“无理由退房”启动熄火的楼市。

其中融创的动作*。据报道，融创至少有三个大区启动“无理由退房”，涵盖的城市达到60个！

具体做法是：认购人需在活动期间（2月10日到3月31日）认购指定的项目，并支付房款；无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出；认购人必须具备房屋所在地的购房资格。也就是说，在未来将近50天的时间里，买指定的项目都可以享受“签署《商品房认购协议》30天内”无理由退房的待遇。

知名财经专家刘晓博点评：

该举措好处显而易见。

首先，真想买房子的人，会关注“可以无理由退房”的楼盘，去研究。这就完成了初步促销，实现了蓄客需求。

如果有人真的下单，哪怕只支付10%到30%的房款，对一个规模很大的开发商来说，可能就有几个亿现金入账。即便将来退款，

也等于低息获得了一笔流动资金，可以使用几十天时间。

而且，如果真的有人络绎不绝地下单，就可能形成羊群效应，降低了未来降价的几率。如果开发商纷纷出招，加大“对赌协议”的力度，吸引更多潜在购房者参与，还是有可能的。

说白了，开发商通过“无理由退房”这种对赌协议的方式，来干预、影响疫情时期的房价，比啥也不干要好很多。市场的价格可能因此被引导、被影响。

03 房企频“让利”，以价换量，购房者可以多关注

在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，大多数房企的日子都不好过。

根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，1月份百强房企中近7成房企单月业绩同比下滑。

屋漏还偏逢连夜雨，马上3月份是房企的偿债高峰期，光中资房企的偿债总额就高达727.5亿元！7、8月的偿债总额还有721.1亿元和819.2亿元。

疫情和疫情过后期间，售楼部优惠折扣将持续，也会有特价房源推出，有购房需求的人留意关注。

综上所述，房价暴跌的几率微乎其微。ZF也在“应城施策”给与一定的政策提振和扶持。信贷、货币政策也将趋于宽松。行业整合洗牌也在同步进行。我们借鉴2003年非典，就会发现，当年在疫情结束后，国家大量基建投入用以刺激经济，加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，*终带领中国经济走向正轨，而房地产行业是*早复苏的行业之一，所以，大家不必过分悲观。

于此同时，有机构预测积压的购房需求，将在下半年集中释放，楼市会逐渐复苏。买房捡漏的时机，或许在复苏到全面复苏之间。如果眼下有你需求匹配的楼盘，要抓住这个窗口期，在保证安全的前提下，重点关注。

希望，疫情早日过去。

大家觉得2020年漳州房价走势如何？

疫情会影响你买房的计划吗？

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疫情之下，共度时艰！

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