【购房问答】漳州有贷款买过房，贷款已经结清，再买房按多少*

来源：吉屋网发布时间：2019-12-21 11:33:32

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【问】如烟人生：房妹子，看中一个楼盘，可是拿地都过了一二十年了，会有影响吗？还有你们常说的40年和70年产权，有什么区别？

【答】房妹子：你好！我们通常听到的“产权年限”，通常指的是土地使用年限，也就是说，开发商竞拍获得土地的使用期限。通常情况下，根据不同土地使用性质，各种土地年限也就不一样。比如，商业用地是40年，工业用地是50年，居住用地是70年。如果你看中的那个楼盘是居住用地，其实影响不会太大。总理不是说了嘛：土地使用权到期以后无条件自动续期。因此，不必为此过分担忧，到时候应该就是交些土地出让金就可续期。

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【问】叶子：国源.瑞京城的地下车库何时能处理呢？整个小区地面都是汽车、电动车乱停放，物业怎么管理？还有露天电动车充电装置，安全隐患巨大。居民的公共活动区域又在哪？

【答】房妹子：你好！国源·瑞京城项目是一个旧城改造项目，由于目前小区入住率较高，同时地下车库开发商那边还未对外开售、开放，所以小区物业管理方面其实也是挺难。据了解，等地下车库开放了，小区将逐步实现人车分流，到时候物业管理方面可能就会有所改善，公共活动区域也会腾出来，现在你们业主也只能再耐心等等了。另外，地下车库方面原先是说12月底处理（相关部门已介入协商处理），不过按照目前进度，*快可能也得明年上半年了。

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【问】十年：妹子你好！想问一下碧桂园碧湖天骄和万达中央华城c区的二手房哪个相对来说更好些，龙师附小龙文分校和龙文二实小哪个*更好呢

【答】房妹子：你好！衡量一个楼盘的好坏，一千个人可能有一千种看法，因为每个人的需求点不同。碧桂园碧湖天骄和万达中央华城c区对比，碧湖天骄的优势是期房在售，*门槛会低一些，目前价格13309元/㎡起。万达中央华城是胜在社区规模更大，同时更靠近碧湖核心板块。两者对比，如果不考虑房源条件，价格方面的因素，个人可能会更偏向于万达一点点。但是房源条件、价格方面也是非常重要的，所以如果要买房，还是建议你们拿具体房源条件来做对比。另外，碧湖天骄与万达的学区划片是一致的。而龙师附小龙文分校与漳州二实小浦东校区对比，其实不相上下的，在龙文区都是数一数二的优质公办*，区别是二实小浦东校区办学历史比较久，口碑已经形成；龙师附小龙文分校是办学起点高。

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【问】蔡仕平：龙文公租房怎么申请？

【问】媛媛：龙文区公租房，请问，是要本地*才可以申请吗？

【问】微笑面对未来：你好，请问要处审请，怎么联系，急

【答】房妹子：你们好！关于龙文公租房的申请，是需要具有龙文区城镇常住居民*，同时需要申请人及共同申请家庭成员无住房或人均住房建筑面积低于17平方米；另外，家庭年收入需低于公布的中等偏下家庭年收入标准。申请流程的话，向户籍所在地街道办事处（镇政府）提出申请，领取申请登记表，并提交以下有关材料及有效证明，如：公共租赁住房申请表。申请人及家庭成员拥有的住房（含安置房）、店面、车库、写字楼、银行存款、经商办企业、保险、证券、机动车辆（不含二轮摩托车、三轮摩托车）等情况的说明；申请人及家庭成员的身份证、*本、结婚证原件及复印件；申请人及家庭成员所在单位（或原单位）出具的年收入状况证明，无固定就业单位的由户籍所在地街道办事处（镇政府）或居委会出具年收入状况证明……

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【问】冰拿铁加冰：房妹子，刚需没房，世纪佳源，70年产权的公寓，可以购买自住吗？

【答】房妹子：你好！可不可以买其实还是看你个人情况。如果现在手里钱不多，急需买房，可以考虑作为一个过渡。这样的公寓产品，因为带有学区属性，后期也容易出租或者转手。第二种情况，未来一年，漳州的房价应该整体还会保持平稳。如果手里有一定的资金，可以再攒攒钱，买一个居住舒适感更好的房子，毕竟住宅公寓楼居住人口多且杂，不适合家庭长期居住，也就是如果能一步到位*。

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【问】李艾：房妹子，在保利买了套房子，现在在办贷款，请问，等额本金和等额本息哪个更划算？

【答】房妹子：你好！等额本金与等额本息其实不存在哪种划算哪种吃亏的说法，具体要看哪一种适合你。如果你早期月供还款压力大，建议采用等额本息的还款方式，但会多支出些利息；如果你收入高，月供压力不大，可选择等额本金的还款方式，降低一些银行利息。

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【问】呃叭：妹纸，想咨询下，我之前在漳州有贷款买过房，贷款已经结清，房子卖掉了，现在再买房，是按多少*来呢，利率呢？谢谢！

【答】房妹子：你好！只要有贷款记录，就得按**30%执行，但利率可按首套房执行。

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