地震后房子塌了，房贷还要还吗？银行告诉你正确答案

来源：吉屋网发布时间：2019-12-13 09:28:20

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在如今房地产市场十分兴盛的情况下，买一套房要花不少的钱，但是世事难料，大家考虑过这样的事情吗？如果因为地震房子损毁，我们的购房者该怎么办呢？房贷还需要继续偿还吗？众所周知，现在的房价这么高，很多人的房子都是通过银行贷款买的，如果房子因为天灾毁坏的话，房贷还需要继续还吗？或者在天灾中房屋没有事，但是拥有房子的主人却死亡了，那么后续房贷应该怎么还呢？

地震后房子塌了，没还完的房贷，还要继续吗？银行告诉你正确答案

地震以后房贷怎么办？

一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子是私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，血本无归也不能欠钱不还。

其实，我国《物权法》有明确的规定：因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

很明显，房贷要继续还！有这么几种情况啊

1、房子没了，人还在，人还！

房屋全部倒塌，以至于不能再居住，但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了，只是一个抵押物的损毁，你们的债权债务关系仍然存在，因此不能以此为理由停止还月供。

2、房子还在，人没了，银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还！

人没了就看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。

3、房子和人都没了，遗产优先偿还，没有遗产那就只能坏账了。

这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

A.有继承人，有遗产的：遗产先用于还清银行债务，然后再进行继承。

B.有继承人，无遗产的：由于《继承法》中没有规定“父债子还”，所以银行无法获得债务清偿，只能在内部进行呆坏账核销。

C.无继承人，有遗产的：遗产用于清偿银行债务，不足部分，银行呆坏账核销，超过部分，收归国家。

D.无继承人，无遗产的：银行内部呆坏账核销。

*后提醒大家，我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，但是房屋还是损坏了，就说明你的房子质量不达标，是可以要求开发商进行赔偿的。

地震后房子塌了、裂了，可生活还要继续……该还的房贷还是要还。

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