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【问】刘刘：你好，想在万科璟园或滨江府选套二手房，报价在17000，这个价格适合入吗？这两个小区那个性价比会高？
【答】房妹子：你好！万科璟园二手房的话，还得看户型、楼层、楼栋。目前二手房市场上，如果是八九十平的房源，1.58万元/㎡的报价房源也是有的，1.7万元/㎡的房源大多都是高层看江房源，所以，建议你再多看看。万科滨江府也差不多在一万六七之间的行情。就楼盘本身来说，如果是自住，万科璟园与万科滨江府都是不错的选择。目前两个楼盘的房源也大多都只能在二手房市场上找，所以，其实谈不上哪个楼盘性价比更高，更建议你们多看房，拿具体房源来做对比。因为二手房市场上的房源就是这样，房东个体都有差异，也会影响报价，你得随时盯紧，学会淘笋，尤其是年底，往往急抛急售房源会相对增多，二手房议价空间也会大一些，是刚需客捡笋的好时机。而你如果买到低于市场行情的好房源，那无疑就是*具性价比的。
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【问】basics，：房妹你好，尊品的精装修跟万科的精装修质量哪个会好一点，差别是在哪里，配套这块怎么样？
【答】房妹子：毫无疑问，肯定万科的好啊。你对比下两个楼盘的装修标准就知道了，很明显的。
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03/7
【问】彬彬：接下来要怎么申请公租房呢？
【问】傲娇mua~：怎么申请公租房？
【答】房妹子：你好！这次龙文区剩余的150套公租房具体申请公告还未出来，所以还得再等等才能*终知道。不过我们也找了2018年龙文区廉租房、公租房申请条件的相关公告，可供你们提前参考。如果有意向了解，可加房妹微信，我们再把资料发给你们。
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04/7
【问】顾准：看中了锦鸿西欧御景那儿的一套房子，朋友建议我再等等，看清楚点再下手。*近石亭中心*也开工，还有五洲城，大唐也来北斗开发，整个漳州发展很快，但是又怕买了房会降价，觉得挺怕的，房妹子你觉得现在入手锦鸿西欧御景的房子合不合适？还有这边房子的投资价值怎么样？
【答】房妹子：你好！锦鸿西欧御景的房子现在该不该买，其实还是那句话，看你们的需求！如果是刚需自住，工作、生活都在北斗，那买入是可以的，毕竟锦鸿的房子在北斗版块的居住舒适性还行，价格相比较于市中心也低很多，当然，北斗板块目前还未有大规模的商品房开发，等待配套成熟的时候会比较长，短期内，在生活上会对购房者形成诸多不便。所以，如果工作、生活不在北斗，投资的话，有条件，我们也更建议买一些比较成熟片区的房源，保值增值方面会更有保障。
05/7
【问】路易斯：房妹子，刚把厦浦小区80㎡的房子卖掉，手头大概有92万。想换到龙文区去，因为觉得龙文发展比较快，同时我办公地点在融信写字楼，考虑到龙文写字楼多，以后肯定会有不少好的企业，到时候跳槽过去上班也方便。想置换新城悦港名都，不知道现在置换可不可以呢？或者有什么龙文其他楼盘推荐吗？
【答】房妹子：你好！如果是单纯改善置换需求，这个时点从厦浦小区置换新城悦港名都个人觉得还是比较合适的。一方面新城悦港名都挺适合改善居住，楼盘地段、品质等各方面，还有开盘价格其实还不错。二来，目前漳州行情相对比较稳定，如果置换操作迅速，一卖一买，还是比较划算的。*需要考虑的是，悦港名都还是期房，你可能得租房过渡一段时间。其他楼盘推荐的话，其实92万的*预算选择空间很大，如果不考虑月供压力，基本上所有龙文区的房子你都可以买得到，如果对品质要求很高，可直接选择碧湖板块核心区域或者闽南水乡板块核心区域的品牌房企开发的楼盘。若是月供压力想要低一点的，像万达、融信澜园、公园美学等等二手房也可以选择。总之，92万的*预算，是你在挑房子，不是房子在挑你，大可以跟着感觉走去买房。
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06/7
【问】夜空下的星星：房妹子请教一下，本人手头有点小钱，想投资龙江明珠的两房，不知道价格大概多少？那边的房子*空间如何？值得投资吗？
【答】房妹子：你好！如果有闲钱的话，个人觉得投资一套龙江明珠的小户型未尝不可。目前龙江明珠两房户型二手装修房普遍报价在1.28-1.38万/平之间，具体价格还得根据楼栋位置、楼层以及装修程度等房源条件来定。龙江明珠的房子，大概是2008年左右的房子，属于次新电梯房社区，而且距离万达商圈近，未来如果大环境向上发展，其成长空间个人还是看好的。因此，个人觉得如果能够接受3-5年投资周期，入手问题不大。
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07/7
【问】乐乐：首套，首贷，购买二手房申请组合贷款，*比例可以到20%吗？
【答】房妹子：你好！购买二手房申请公积金贷款，*比例需40%。
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