【购房问答】房子还没交付可以吗？需要哪些材料？

来源：家在漳州发布时间：2019-11-27 11:19:18

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【问】梦里不知身是客：请问漳州文华园*是读哪所*，以前的业主和我说是岳口*，但我查了好像是虾浦*，这两所*哪一所好一点，另外，*划分片区，文华园的房子是不是就不是三*位了，听说读的是八中和玉兰*。文华园的房子值不值得长期持有？

【答】房妹子：你好！据我们了解，文华园的学区划片是虾浦*。其与岳口*相比，个人是觉得相差不大，都算不上是名校，都属于比较普通的公办*吧。至于*，文华园所在的官园社区，目前是划片三中，但2021年之后会改革，变成三中与三中分校之间摇号，学区优势会被一定程度上弱化。至于房子值不值得长期持有？就楼盘本身来说，该项目为楼梯房小区，建成应该已有十余年了，地段位置好，交通方便，社区整体保养得也不错。但是老社区的共性，人车不分流，并且停车方面会较为不便，居住舒适度会差了一点。之所以这么说，主要还是现在房子跟电子产品也很像，不管是产品规划设计、社区环境配套还是后期的物业管理，都是与时俱进，不断优化的，其居住体验，都是以前老房子不能相比的。所以，如果是自住，长期持有保值增值也是可以的，但不要对*空间抱太高的期待，同时相比较于新式小区，房龄越大，其流动性会越来越差。

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【问】K1：请问，芗城区前段时间，很多老旧小区都有改造，民主路原区政府宿舍楼这个小区也很旧了，却没有改造，下一批什么时候会改造呢？

【答】房妹子：你好！据新闻报道，芗城区今明两年计划改造32个老旧小区！2019年芗城区计划实施的13个老旧小区改造项目，目前已有10个小区进场施工，有望年底前陆续完成。2020年芗城区还将分两批次对19个老旧小区进行改造，但目前仍没有具体的涉及改造的小区名单以及施工时间表。

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03/7

【问】A 启点广告张：帮大家问一个比较接地气的问题。漳州这边个人负债比例多少会影响买房子的房贷。

【答】房妹子：你好！这个还得结合你们家庭月收入来看，也就是看还贷占比（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。如果还贷占比超过50%，一般银行或者公积金中心都是不批贷的，会要求你们增加*或者增加共同还贷人等。至于负债的话，银行不会只看这一项，会结合你们的收入，征信报告等来做审核评估，这也导致了个体存在差异。举个例子，同样信用卡欠债，有的人需把信用卡债还清才能申请房贷，有的人只要信用良好即可，不会强制要求还清，主要原因，还是看你们的收入。

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04/7

【问】嗯嗯好的：美丽的房妹子，贷款已交两个月，公积金户头还有6倍多余额，是不是可以在第二个月办逐月还贷，第三个月用公积金还贷。如果第三个月才办理，要第四个月才能冲贷，但公积金那边好像说要第三个月才办理，请问这叫什么事啊，明明说两个月后可以冲贷的呢？

【答】房妹子：你好！办理逐月冲还贷业务，一个条件是住房公积金（或组合）贷款已还贷二个月以上（含）且申请时无拖欠；你还贷第二个月的时候去申请这个业务，因为只还贷一个月，不符合条件，没资格申请啊，所以只能还贷第三个月去申请。总而言之，公积金中心那边并非故意找麻烦，其实是你自己钻牛角尖了~~

05/7

【问】A中农立华蔡启聪：房子还没交付可以*吗？*需要哪些材料？

【答】房妹子：你好！目前政策已经取消“交房后才能*”的相关规定，所以房子还没交房也是可以*的。所需材料大概有：*本、身份证、结婚证原件及复印件，子女随迁需提供出生证明原件及复印件，产权登记证明书、购房全额发票及购房合同（若房子还在按揭，这几份复印件需加盖银行公章），借款合同原件等。办理地点：行政服务中心公安户籍窗口。

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06/7

【问】闪闪：本人在翼特丽景城二期有套两房，房产证刚办下来，本人在厦门上班用来投资，想问问是现在出售还是再等等道值不值得买？我们之前去过几次，环境确实很好，海景也很吸引人

【答】房妹子：你好！是要出售然后买厦门房吗？如果是的话，现在出售也是可以的。原因我们上周购房问答里其实也分析过了：从区域房产的投资属性来看，厦门的房产确实会优于漳州市区。再加上你工作生活都在厦门，所以置换到厦门房产，趁着当前厦门楼市行情还是比较稳定的，置换成本还没起来，趁早置换个人觉得是可行的。

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07/7

【问】章鱼：现在二套房的贷款政策是怎么样？公积金*多可以贷多少？夫妻两个人呢？怎么定义二套房？认贷也认房？还望回复。谢谢

【答】房妹子：你好！现行公积金贷款政策，确实执行的是“认房又认贷”政策。也就是说以家庭为单位，只要家庭名下已有一套房产，或者已经使用过一次公积金贷款，再次申请使用公积金贷款，都得按二套房贷款政策执行，*40%，贷款利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。另，公积金贷款额度单职工上限为40万，双职工上限80万。

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