【购房问答】请问悦港名都的品质怎样？自住的话什么单价合适？

来源：家在漳州发布时间：2019-11-12 17:17:11

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【问】张森：*就17万，工人新村，四季广场soho公寓，香榭花都带租约的，这三个楼盘哪个比较有投资价值?

【答】房妹子：你好！你说列举的这几个楼盘都距离不远，首先工人新村房龄老，应该有20年左右的房龄了吧，没有学区优势，居住舒适度非常有限，不论是投资还是自住都不是* 佳选择。至于四季广场的SOHO，虽然房龄新、又有商业广场配套，但由于受SOHO产权的限制，未来出手变现能力和*空间没有普通住宅好。综上所述，香榭花都是三个中*的投资选择。

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【问】道法自然：请问悦港名都的品质怎样？自住的话什么单价合适？谢谢。

【答】房妹子：你好！新城悦港名都在万达商圈辐射范围内，首期3号楼预计11月开盘。整个小区都是复式的，挑高6米，板式住宅，可做到南北通透，户型方面与漳州市场上的同类产品对比，优势非常凸出，价格的话，得开盘才能知道哈。不过我们得到的消息是，首期开盘的价格有很大的惊喜。就地段来说，悦港名都所在片区，商圈发展完善，周边高档写字楼、楼盘扎堆，交通也较为便利，居住氛围浓厚。楼盘本身绿化率也较高，社区整体园林规划也做得很不错，再加上有新城*的直接入学门票，还是比较受有改善需求的购房者追捧的。所以，如果到时候开盘价格能接受，这个楼盘是一个不错的选项。

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【问】小肥仔：房妹子您好！想买明发的房子，合不合适？现在有人开价1.15万，这个价格合不合理？

【答】房妹子：你好！漳州明发*的优势就是地段还有学区，可以就读二实小迎宾校区，在龙文区算不错的*。且由于地理位置优势明显，无论是出城还是进城都比较快，距离万达商圈也近，自住的话，便利性不错。只不过交房多年，楼盘品质、物业管理等各方面在市场上积累起来的口碑都较差。目前其二手毛坯房报价在1.03万—1.2万/㎡之间，由于不知道给你的房源的楼层与户型面积以及装修条件，因此1.15万的价格是否合理我这边不好评价，如果户型格局和楼层都很好的话，这个价格也不算贵，自住可以谨慎入手。

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【问】广告灯箱UV打印小蔡：法拍房有什么风险

【答】房妹子：你好！法拍房通常价格会低于市场行情，如果手续齐全，各方面交易程序做好，买还是能买的。至于风险，肯定是有的，比如说单价虽然低，但这种法拍房大多都需要一次性付清，很少能贷到款。又比如该法拍房产有抵押，有债务偿还风险等，因为一旦有这些情况，你买过来，所有费用均需由你承担。所以，如果要买，一定要看看该套法拍房能不能拿到房产证，是否还有其他产权共有人，拍卖前也要处理好物业费、水电费等拖欠情况，*也要去实地看看房源条件，切勿只看价格，草草买房。

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【问】不如平凡：8月份入手的龙湖双珑原著，15000左右，122平的，前景怎么样？

【答】房妹子：你好！发现很多人买了房之后反而变得更焦虑，怕买贵了，怕房价降了，怕区域楼盘没发展前景……其实完全没必要，买房子不是买股票，当天买进，马上就知道是涨是跌，很多人都是战战兢兢等上几年才看得到利润，而能拿到*利润的，往往也都是那些能耐心持有下去的。而过多的在乎短期的价格调整反复里，也容易失去全局观。所以，买了就买了，就安安心心持有下去。就房产来说，目前仍然还是比较保值的商品的。至于龙湖双珑原著的前景，我前期购房问答其实也已经分析过了，可展望以后整个西湖的大开发。从大方向将，城西一带是芗城区目前土地储备相对较多的片区，加上还有一系列城建利好的加持，西院湖景观资源的锦上添花，未来是可以相对乐观的。

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【问】许静岚：问房妹，港城中央湾是已经在动工了吗？如果是，能预测下价格么？

【答】房妹子：你好！港城中央湾区规划有SOHO办公楼及底盘商业、文创园，已于上半年正式开工建设。目前其还未开盘发售，具体入市时间也未听说有具体的计划时间表，所以关于价格，我就不做无谓预测了。得视其开盘后那时候的整体市场大环境来定，而行情是变动的，现在预测多少并没多少参考价值的。

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【问】回头、已不再：房妹子你好，请问现在龙文区所有的*入学条件中，是不是在龙文区有房，就不需要**是不是，请房妹子给我们做的解答。

【答】房妹子：你好！是的，龙文区绝大部分公办*并不要求强制*，只要有房（需经过房产部门备案），提供市房管局出具的房屋不动产权登记证明（不动产权证或者房屋登记信息查询结果证明表）即可申请入读。

新城悦港名都

芗城售价待定

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