【购房问答】听说房价还会跌？那漳州的房子还能*吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-05 15:14:11

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【问】hansu：房妹好，我刚定了禹洲的房子，但是房子还在建，要过两年后才能交房。我们自己住在丹霞星城，现在家里人是在商量要不要卖了，房子是楼梯房。卖了我们按揭是比较轻松，但得到外面租房子住？想得都睡不着觉，听说漳州房价还会跌，那我这个房子还有*空间？

【答】房妹子：你好！如果房价要跌的话，恐怕谁也逃不掉。我这边也没办法确定接下来漳州楼市会再经历什么，但是能够确定的是现在漳州房价相对稳了下来。丹霞星城这个楼盘有老城中心的地段优势，各项配套也都较为成熟，房龄也不算老，保值性是肯定能够做到的。但卖或者不卖恐怕还得看个人的资金情况，如果你不需要打丹霞星城的主意也能应付禹洲这套房子的按揭的话，那就干脆等到禹洲交房后再卖吧。先把房子握在手上，也可以省下一笔租金费用，随后多留意接下来两三年的市场风向，或者等到有需要用钱的地方，再来出手。

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【问】阿wi：房妹子你好，我名下有一套房，是婚前财产。请问我老婆以后再买一套记她名下的话算不算首套？

【答】房妹子：你好！不能，得算二套。因为婚后买房都得以家庭为单位来进行测算，你婚前买的房也得算在套数内哈。

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【问】诗嘉：我前几年买了一套永鸿的房子，用的是纯公积金贷款，差不多每个月还款1000左右。我近期想再买一套二手房，用商业贷款。现在有一个疑问是，我每个月公积金加单位的，总共交3000多，如果我每年提取公积还贷金，能先还商业贷款的那套吗？

【答】房妹子：你好！据我们向公积金中心处了解，在有多笔住房贷款的情况下，提取公积金只能优先偿还公积金贷款。

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【问】seven：我是首套，投资兼自住。预算100万以内，工作在万达。之前有看蓝田，如果等到年底再买，不知道价格会不会跌一点，不知是否还要等？朋友都说住那边没配套会不方便，我这个预算，该如何选择?

【答】房妹子：你好！工作在万达，住蓝田其实也还算方便，不过目前蓝田板块（我们称之为“宝龙商圈”），在售的新房就剩宝龙云景里和翼特丽景城了，现在的价格也比较符合刚需的心理预算，有合适的房源可以考虑入手。年底的话，也许会跌，但也可能会涨，作为刚需而言，个人觉得真的禁不住市场一点涨，倒不如趁着现在买得起就早买早安心吧。至于配套，蓝田开发区经过这几年的快速发展，其实在生活、学区等各方面配套上已经完善很多，不过对你来说，上下班也是有点距离就是，但这个距离还得看你自己能不能接受。100万的总价预算宝龙云景里与翼特丽景城都能买得到，宝龙云景里能买到的户型会小一点，翼特丽景城会大一点，看你自己选择，如果注重生活配套完善度的话，宝龙可能会更适合你。

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【问】Lee-1995：请问房妹，听朋友说颜厝有好几个楼盘是什么定购商品房，价格比较低，这是什么意思？安置房还是商品房？

【答】房妹子：你好！其实这种小区也是安置房项目，目前高新区不少楼盘也确实是这类房子，之所以叫定购商品房（定销商品房），是因为建成后，将由高新区建设管理局按照指导价统一回购，用于片区的居民安置。这也是高新区目前普遍采用的安置房开发建设的创新模式，即当时地块拍卖时采用的是“定房价，竞地价”的方式，且地块均带设计方案，竞得的开发商基本就是建筑方，只负责建筑，建成后统一交付给政府，不得自行对外销售。

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【问】木头人：房妹子，买卖二手房，怎么去办理过户？我们是朋友有套房要转卖给我们，没有经过中介，要自己去办。还有就是过户需要什么申请材料？

【问】小白云：房妹子，不动产登记需要带什么材料过去

【答】房妹子：你好！目前市区二手房过户实行“一窗受理”，买卖双方可持相关材料前往市行政服务中心三楼不动产登记中心综合登记窗口办理。具体办证流程为：导办台申报取号—一窗受理窗口综合收件—内部审批流转—窗口缴费—窗口领证。待收件结束后不动产登记中心会在5个工作日内以短信通知方式告知前来领证。至于办理不动产权转移登记需由买卖双方提交下列申请材料：1、买卖夫妻双方身份证明材料；2、买卖双方的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、*本等，另依申请人提交的婚姻状况材料判断产权人配偶是否需到场共同申请）；3、不动产权属证书（原件）；4、存量房买卖合同（由房产交易中心网签备案后提供）；5、完税凭证；6、测绘图纸（若为不动产权证书则不用提供）。

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【问】蔡开欣：房妹子，问下大唐印象的114复式，跟名门印象的144平，总价算起来差不多，买哪个好，能否给点建议？

【答】房妹子：你好！选大唐印象的复式吧，使用面积会更大一些。再加上复式户型在老城区有稀缺性，注定其在市场上的流通性都不会太差。当然，哪个更好，还得具体看楼栋位置、户型设计格局、楼层等房源条件，还有你个人的喜好，这些我没看到，所以也不好给你妄下决断。

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