前两年高价拿地的开发商亏本卖房，会影响楼盘质量吗？|购房问答NO.155

来源：吉屋网发布时间：2019-05-20 09:45:42

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壹

问答关键词：高价地、亏本卖、楼盘质量

【问】这两年很多开发商都拿了高价地，按照现在的市场价格这些楼盘都是亏本在卖的，那是不是说买这些楼盘很危险？毕竟亏本的楼盘质量堪忧啊。

【答】谢康：万象城所在的位置可以说是非常核心了，也是因为在岛内中心，各个方面已经发展的很完善，附近已基本没有可供开发的土地储备，在售的新房也基本没有（附近*有新房在售的可能就是源昌君悦山，剩下个别套高楼层大户型，总价高超预算），所以万象城附近的新房基本没有推荐。

至于二手房如何选择还是要根据你们家庭的实际情况来定。年后3、4月二手房市场成交火爆，房东报价也有出现小幅回升，不过进入5月后厦门二手房行情明显降温了，这一点从近期的成交量就可以看出来，成交量降下来后房东的报价也没有那么硬气，包括接下来的6、7月，我个人预计厦门二手房整体行情都会继续回落，部分有性价比的房子会重回市场，所以不用着急，先好好找找看，有满意的房子再和房东谈价格。

具体小区的选择，你的预算要买到正规三房也有，比如福津大街、金枫园、城市花园、广景花园，这些小区房龄都不会太老，距离万象城也不远，居住环境也还不错；如果要居住品质更好、房龄更新的小区，比如罗宾森、海峡国际天璟、凯旋广场等，那就超你的预算比较多了。

叁

问答关键词：北站片区、新城际广场、投资

【问】请问老师，北站的新城际广场二手房值不值得投资，现在的价格是多少一平方？

【答】小麦：新城际广场这个小区的二手房体量还比较大，因为当初开发商是以毛坯交付的，所以目前整体入住率也不算太高。从近期的二手房价格来看，成交均价大概维持在2.2-2.4万/㎡左右，而且价格也比较稳定。

从投资的角度来看，新城际广场的二手房性价比不算太高。旁边的万科广场高层住宅，带开发商简装，价格和新城际广场的毛坯价差不多。如果要投资北站片区的二手房，建议多考虑万科广场。

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