【购房问答】用手里的两套房去换西湖的1套房值得吗？

来源：家在漳州发布时间：2018-12-29 17:02:53

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　　【问】green：房妹妹你好，我有两套房子，一套在金宝花园，一套在永鸿国际城，都是两房的。金宝花园的老房子租出去，自己住永鸿，现在有考虑把这两套房子卖了，然后全款买万科玖龙台131平的复式，房妹你觉得可行吗？

　　【答】房妹子：你好！两套换一套可不可行？具体可能还得看你的置换需求！如果仅是为了投资，自住的永鸿国际城的房子住得舒适，老房子金宝花园那边也有不错的租金收益，那个人是不建议你去置换。因为两套中等户型的房子且各方面条件还不错，会比买万科玖龙台大户型的房子市场灵活性更强。但是，如果你是为了做改善置换，住更好的房子的话，那这样置换个人就肯定举双手双脚赞成了。毕竟房子是用来住的，我们这么辛苦工作为了什么，无非都是想让生活能过得更好一点。现在有这个机会，为什么要说不呢？

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　　【问】王新福：房妹子，你好。我想问下我个人名下有一套房子属于商业贷款，准备跟我女朋友登记结婚，她没有房子，登记结婚后再买房子属于*套吗？*会不会很高？另外一个，我们现在都有公积金，能否把公积金的钱拿去还我婚前买房子贷款？怎么操作？如果可以还会不会对婚后在买的房子有影响？谢谢解答

　　【答】房妹子：你好！结婚后再买房，就得以家庭为单位来进行套数测算了。所以你们婚后买房，已不能算*套了。而二套房*30%—50%，利率上浮15%—20%。另外，还贷满一年后，你们是可以提取公积金余额用于按年还贷或者提前还本的，对买第二套房基本也没有什么影响。具体操作程序是先到贷款银行打贷款对账单，再携带相关资料到公积金中心办理即可。至于该携带什么材料，可翻看12月22日的《购房问答》栏目，里面有详细说明哈。

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　　【问】珠：买了一品江山，*24万多想组合贷款，公积金贷款是需要40％吗，我们组合贷款公积金贷60万商业贷35万，请问房妹后期银行贷款会不会叫我们提高*之类的

　　【答】房妹子：你好！公积金贷款*是否是40%，看你们名下房产套数，以及买的一品江山是一手房还是二手房哈。纯公积金贷款的话，若是首套房，购买一手房**比例20%，二手房则需要40%。但如果你们申请的是组合贷款，还得看商业银行的贷款要求，如果银行要求你们*提高，那你们也得满足商业银行的贷款要求，才可以申请组合贷款。

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　　【问】珊瑚：房妹子平安夜快乐！请问一下西湖正荣府怎么样？去看了现场有点荒凉，可销售一直说属于西湖发展板块，前景很美好。还有旁边的教育用地具体是建什么*？确定吗？

　　【答】房妹子：你好！从产品本身来看，其实个人还是挺期待的，毕竟做为全国第22座正荣府，亮点还是很多的：1、出自“改善大师”—正荣地产之手，为中国房地产开发企业18强，实力雄厚，有丰富的开发经验和成熟的地产开发能力；2、“正荣府”为正荣地产旗下三大明星产品品牌之一。而从这个房企在其他城市打造的“正荣府”，目前已收获的口碑还是非常不错的。3、现项目已经启动预约，从目前公开的楼盘信息来看，西湖正荣府所呈现出来的产品打造理念，社区配套，楼盘本身的逼格都还挺高的。户型设计也很不错，对于改善需求来说，将会是一个很不错的选择。4、其实置业顾问说的也没错，西湖正荣府项目位于目前炙手可热的西湖版块，直临西院湖公园，目前整个西湖板块也集中了很多资源在加紧建设。从长远来看，该板块是有望成为漳州城市新中心的，前景自然是有很大想象空间。只是目前仍处于项目前期阶段，需要有一定的等待配套成熟、人气聚集的时间。另外，抱歉了，目前我们也没有掌握该项目旁边教育用地的具体规划信息。

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　　【问】.：房妹，可以分析一下，书香名苑和鑫荣嘉园这两个小区嘛？对比起来那个会好一点。

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘均属于城西板块，但地理位置的话，鑫荣嘉园可能会更好一点，距离老城区更近，同时临江滨路，交通便利，目前所在片区开发的楼盘也较多，居住氛围更为浓厚；学区的话，鑫荣嘉园划片闽南师范附小，书香名苑划片金峰实小（在建）、现暂读西洋坪*。目前鑫荣嘉园在售二手房带装修，且有两证的房源普遍报价在一万二三左右，部分急售房源一万出头的也有。而夏商书香名苑二手毛坯房普遍报价在一万一二左右。整体来说，两个楼盘价格差别不会太大，基本处于同一个行情。所以如要购买，个人是建议从房源条件入手，选择优质低价房源。另外，两者对比，单从楼盘本身来说，个人可能会偏向书香名苑，房龄更新，楼盘设计理念、园林绿化、社区物业管理等各方面做得会更到位，同时居住的人群也没有那么杂。所以，两者其实都各有优缺点，看你置业比较看重什么了。

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　　【问】漳州—王龙：房姐姐，毕业没多久，市区买不起，冲动买了中梁壹号首府。估计以后住的可能性也很小，想着当投资。未来容易出手吗？房价会不会涨？

　　【答】房妹子：你好！从长期来看，房子作为资产的保值和增值功能还是无可置疑的。可能短期内有波动，但整体上还是缓慢增长的，这也包括安得广项目。只是安得广项目的*速度肯定远远弱于漳州主城区或者核心城区的优质房产。

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　　【问】穆穆：房妹子请问一下，前几年买了0596的房子，现在读芗城二实小了，想着这两年等行情好点就把房子卖掉。孩子刚好是2021年上*，到时候不是按校划片吗，也就是到时候看**来摇号选择*。我的问题是，我现在把房子卖了，以后我孩子读三中或三中分校没影响吧？

　　【答】房妹子：你好！根据你描述的情况，你如果把房子卖了，到时候估计没办法入读三中。因为2017年起，漳州三中只招生A类学生，即“人户一致”，需要提供出学生户籍所在地的相关房产证明。

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