【购房问答】均价1.6万和1.65万这个两个楼盘怎么选？

来源：家在漳州发布时间：2018-12-24 19:30:02

01/7

　　【问】真爱永远：美丽的房妹子你好，请问芗城区景江花园和龙文区锦绣碧湖。住宅的话那个楼盘更好

　　【答】房妹子：你好！首先景江花园与锦绣碧湖虽然都处江滨路边上，但其实还是有点距离的，所以刚需买房，还是那句老话，结合自己工作、生活半径选房，适合自己的才是*的。而如果不考虑这些，两个楼盘相对比，个人还是偏向于特房锦绣碧湖。首先，价格上，目前景江花园在售均价1.6万元/㎡，特房锦绣碧湖均价1.65万元/㎡带装修，特房锦绣碧湖价格上更具优势。其次，单从楼盘角度来看，景江花园地段优势虽然较为凸显，近邻碧湖公园、江滨公园、万达广场等，交通便利，各项生活配套成熟。但是社区体量比较小（才两栋住宅），这对内部配套设施及园林景观绿化等方面有一定的局限性，车位配比也不高，降低了整体的性价比。而特房锦绣碧湖为品牌开发商开发，品质方面较有保障，小区规模较大，而大盘有一个优势就是可以有更多空间来做一些社区配套设施，像大面积的园林绿化、*、商业步行街、酒店、商务办公楼等这些配套，锦绣碧湖都是齐全的，长远来看，其地段并不会比景江花园差多少。

　　▼

　　02/7

　　【问】老抽：民兴北郡目前学区就读名流*，等新华北*成立之后可以就读新华北*吗？另外，如何查询官方版本的学区划分？谢谢

　　【答】房妹子：你好！民兴北郡目前学区划片确实在名流*，但之后是否会划片到新华北*，还得等新华北*建成后公布招生试教范围才能准确知道。目前也只能说，民兴北郡划片是有一定的概率会划片到新华北*的。另外，每年的招生工作意见和*试教片区划分一般在5月份都会在教育局或者人民政府网站上进行公示公告，而我们公众号也会*时间进行发布，到时候可多留意。

　　▼

　　03/7

　　【问】.：房妹，想问下，福隆城，毅达阳光，瑞景城，这一块和中骏，一品江山，荣昌东方广场，这一块，你会更看好哪一块？哪个楼盘会比较值得入手，整体性价比会好一点！谢谢！

　　【答】房妹子：你好！你所提到的这几个楼盘都属于龙文区次新房，如果走中长线，随着城市版图的不断扩大，这些楼盘未来发展前景都不会差。但整体来说，如果从地段和居住氛围等角度来比较，目前福隆城所在的景山板块各项生活配套发展的成熟度都会快于且优于水仙大街*东段板块，学区配套也会更好，因此其房源市场流通性相对更好一点，不过价格方面每平也会贵个千把块。所以针对你所提到的这几个楼盘，综合楼盘各方面配套和楼盘自身条件，个人的排序是：福隆城＞瑞景城＝中骏蓝湾香郡＝一品江山＞毅达阳光≥荣昌东方广场。

　　▼

　　04/7

　　【问】紫薯：请问房妹子出于自住与保值投资角度考虑，漳州金品花园二手房与夏商书香名苑二手房哪个更优？

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘均属于城西金峰板块，也都各有其吸睛点，其中金品花园目前的地理位置更好，更靠近西院湖公园、交通等也更为便利，而夏商书香名苑则较具价格优势。根据楼层、户型以及装修程度，现金品花园在售二手毛坯房目前普遍报价12300—13500元/㎡左右，夏商书香名苑在售二手毛坯房普遍报价11500—12900元/㎡左右，基本否保持着五百至一千元左右的差价。如果做投资的话，个人认为其实选择哪个楼盘都可以，同一区域品质差不多的楼盘（其实论楼盘品质、社区园林景观的话，个人认为夏商更优），涨跌幅基本保持行情一致，除非某个小区有特别利好，比如道路、配套或学区有重大改善。自住的话，建议从具体房源的楼层、户型、楼栋位置以及个人的喜好、预算等各方面去做择优选择吧。

　　▼

　　05/7

　　【问】小石头：房妹子你好，我有一套房子在新浦花园，楼梯房，4楼，85平，房子是98年建的，格局采光那些都很理想，划片龙师附小，现在这套房子的市场价值在一百万出头。想请教下，未来5年这套房子的*空间如何?

　　【答】房妹子：你好！你持有的这套房产位于市中医院附近，是标准的学区房，目前1.2万的单价也在片区行情价范围之内。整体来说，漳州老城区内拥有优质学区的二手房源，其整体*趋势还是不错的，不过你这套房子的房龄已经近20年，产权年限的缩水加上居住舒适性不高是肯定会影响*空间与日后转手难易程度的。长远来看，即使在漳州房价整体上涨趋势的带动下，它的房价也会上涨，但其涨幅空间也肯定不如那些房龄更新、居住品质更好的楼盘。

　　▼

　　06/7

　　【问】阿泽：房妹子你好，想咨询一下房贷问题，刚买了一套万科的房子，做的是组合贷款，面签的时候银行贷款人员看征信说信用卡有负债，等公积金贷款批下来后转到她们银行审批时要在她们行存入信用卡相应的负债存款做对抵，但是朋友说信用卡负债不影响房贷的，请问是会影响吗？还有公积金贷款一般多久能批？谢谢啦

　　【答】房妹子：你好！通常来说，信用卡有负债，但没有逾期，无不良记录，且还款记录良好，是不会影响贷款审批的，但如果信用卡负债有申请分期还款，会在一定程度上影响还贷比的测算，即每月还贷总额不得超过家庭总收入的50%。目前银行贷款审批从严，既然有此要求，到时照做就是，没多大问题的。至于公积金贷款，如果材料齐全，一般是八个工作日内审批，但放款时间不确定。

　　▼

　　07/7

　　【问】cloud：漂亮的房妹，现在首套房商业贷，如果提取了公积金，对以后二套公积金贷款有影响吗？

　　【答】房妹子：你好！按照目前政策，基本没有什么影响，二套房仍然可以申请使用公积金贷款，不过如果*套还有未结清的商业贷款，是会影响二套公积金可贷额度的测算的。另外二套*为40%，利率为公积金贷款基准利率上浮1.1倍。

免责声明：此信息来源于家在漳州，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

【购房问答】均价1.6万和1.65万 这个两个楼盘怎么选？

推荐楼盘

一品江山

【购房问答】均价1.6万和1.65万这个两个楼盘怎么选？