漳州市龙文区调整楼盘存量不动产交易基础价格通知解读

来源：吉屋 2025-03-05 15:16:00

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近日，漳州市龙文区人民政府发布了《关于增补调整龙文区部分楼盘存量不动产交易基础价格的通知》。根据通知，该区将对2017年以来新增楼盘不动产交易基础价格进行核定，并调整景山街道、蓝田街道辖区楼盘商业店铺、写字楼和车位交易基础价格。

通知的制定背景是为了进一步加强和完善不动产权税收管征工作，保障国家财税收入和纳税人合法权益。根据相关文件规定，漳州市龙文区人民政府批转区发改局关于修订不动产交易基础价格实施意见的通知和关于增补核定部分楼盘存量不动产交易基础价格的通知已执行多年。然而，近年来该区有大量楼盘交付使用，成为交易的潜在标的，但未纳入交易基础价格体系。同时，部分楼盘的商铺、写字楼、车位基础价格出现了“倒挂”的情况，需要进行增补调整。

通知的制定依据是国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见，以及福建省物价局、福建省国税局、福建省地税局、福建省财政厅关于加强涉税财物价格认定工作的通知等相关文件规定。

通知的制定过程经过了组织区发改局业务股室及各镇街的市场调查，采集了2017年以来新增楼盘的存量不动产以及景山街道、蓝田街道的店铺、写字楼、车位的市场交易价格。经过多次核实调查数据，并进行综合评估，拟定了增补调整楼盘存量不动产交易基础价格的测算方案。在征求区税务局、财政局、住建局等相关区直部门和各镇街道及开发区的意见建议并补充完善后，提交区政府专题会研究同意，并由龙文区政府发文公布实施。

通知的主要内容包括增补核定2017年以来新增楼盘不动产交易基础价格，调整核定景山街道、蓝田街道辖区楼盘商业店铺及写字楼交易基础价格，以及调整核定景山街道、蓝田街道辖区楼盘车位交易基础价格。

需要说明的是，该通知中的基础价格仅作为税务部门核定不动产交易计税的参考依据，不作其他用途。

对于个人销售、购买不动产涉及的税费尚未申报缴纳的情况，符合通知规定的，自通知发布生效之日起执行。而之前已经交易的，通知中的基础价格不作为相关认定依据。