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甚至在漳州，同样形成了这样的鲜明对比，早期小区桂溪名都的房价甚至低于周边的楼梯房。
因此，还是会有不少人心生疑虑，高层小区，究竟能不能买？未来会不会真的沦为“贫民窟”。
随着城市的发展，城市不断扩张，以漳州为例，2000年的漳州仅仅是东到东岳，西至西街，南不过江，北不过火车站的城市格局。而2022年的漳州城市格局早已跨越九龙江，拓展至九龙江南岸。
在高速的城市化中，越来越多的乡村变为城市，大量棚户地区需要重新改造翻建，需要花费大量的拆迁成本，这也进一步刺激了土地价格的水涨船高。
因此，住宅集约化、高层化开发成为了大多数城市地块不约而同的选择。
万达公寓
问题来了，高层小区在使用若干年之后，会遇上哪些难题？
首先是电梯的问题，一般来说，一部电梯的使用寿命是15-20年，超过十年的电梯，大修已是稀松平常。而换一部电梯，数十万的支出不可避免。
小区电梯
其次是房屋的外墙、保温材料、管线等，同样是有使用寿命的，一般来说，保温材料、管线的使用寿命在20-25年之间。
老旧高层住宅 保养情况优劣不一
相比普通多层小区，高层小区对小区的养护能力，提出了更多的考验。我们以漳州为例，通过实地走访的形式，来为漳州早期的一批，房龄10年以上的高层住宅把把脉。
近几年来，管线老化，电梯停运，停水停电等问题在该小区屡见不鲜。不佳的居住体验，使得桂溪名都大厦的售价大打折扣，在市场上更是乏人问津。
据了解，几部电梯基本上都已更换，体验和其它新电梯的小区差距不大。不过有些楼层灯光昏暗，楼道异味等问题仍是一大通病。居住体验相比这十年的小区，还是存在较大差距的。
荣（建成时间：2008年
荣昌广场为18-28层的塔楼设计，属于高层住宅。
内部设施，保养不佳，首先是随处可见的裸露的电线。其次小区的电控门，部分出现了老旧与损坏。
另外是电梯虽有按时养护，不过肉眼可见的老旧。传统的小电梯，显然已不适应时代需求了。即使是高层住宅的大电梯部分，至今为止仍未更换电梯，乘坐电梯的颠簸感较为明显。
荣昌花园（高层部分）
航毅广场作为漳州早期的高层小区，2003年就建成了，时至今日，外立面看上去略显发黄老旧，小区缺乏活动空间是这种早期老城区高层住宅的一大通病。
航毅广场已进行了一次集中的老旧小区改造，进入小区之后就是小区的电动停车棚，电控门和电梯也重新换了个遍。不足之处在于过道处的路灯，仍然昏暗，没有及时更换或维修。
新城国际社区总体而言，保护较佳。电梯为三菱电梯，做到了按时保护。社区的防盗门，仍保持正常运行，绿化没有明显破损。
可以看得出，新城国际保养程度要好一些，相比同期的其他楼盘更是好上不少。
高层住宅未来会不会“贫民窟”化，小结来了
通过实地走访，我们不难发现，不同小区之间，保养程度不一。
不过总的来说，如果做好保养工作，居住体验总体影响不会很大。至于“沦为贫民窟”的说法，有点言其过实了。
综上所述，虽然高层住宅在城市居住中扮演了重要的角色，但其面临的问题也不可忽视。对于开发商来说，需要加大维修和保养，及时更换损坏设施。
对于购房者来说，应该根据自己需求和实力做好购房决策并合理分配资产，确保未来有稳定的住房保障和可持续的生活质量。
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