高层小区未来将沦为贫民窟？实地走访漳州四楼盘……

来源：吉屋网发布时间：2023-06-25 23:29:08

近来有个话题很火，知乎上讨论，未来高层小区在未来若干年后，将沦为贫民窟~

甚至在漳州，同样形成了这样的鲜明对比，早期小区桂溪名都的房价甚至低于周边的楼梯房。

因此，还是会有不少人心生疑虑，高层小区，究竟能不能买？未来会不会真的沦为“贫民窟”。

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高层小区为何受欢迎，以及未来将面临的难题

随着城市的发展，城市不断扩张，以漳州为例，2000年的漳州仅仅是东到东岳，西至西街，南不过江，北不过火车站的城市格局。而2022年的漳州城市格局早已跨越九龙江，拓展至九龙江南岸。

在高速的城市化中，越来越多的乡村变为城市，大量棚户地区需要重新改造翻建，需要花费大量的拆迁成本，这也进一步刺激了土地价格的水涨船高。

因此，住宅集约化、高层化开发成为了大多数城市地块不约而同的选择。

万达公寓

问题来了，高层小区在使用若干年之后，会遇上哪些难题？

首先是电梯的问题，一般来说，一部电梯的使用寿命是15-20年，超过十年的电梯，大修已是稀松平常。而换一部电梯，数十万的支出不可避免。

小区电梯

其次是房屋的外墙、保温材料、管线等，同样是有使用寿命的，一般来说，保温材料、管线的使用寿命在20-25年之间。

老旧高层住宅保养情况优劣不一

相比普通多层小区，高层小区对小区的养护能力，提出了更多的考验。我们以漳州为例，通过实地走访的形式，来为漳州早期的一批，房龄10年以上的高层住宅把把脉。

桂溪名都大厦总层高只有一栋楼，总层高约28层，约207户，是漳州最早的一批高层小区。小区位于芗城区和龙文区交界，地段繁华，不过售价一直以来一直趴着。

近几年来，管线老化，电梯停运，停水停电等问题在该小区屡见不鲜。不佳的居住体验，使得桂溪名都大厦的售价大打折扣，在市场上更是乏人问津。

据了解，几部电梯基本上都已更换，体验和其它新电梯的小区差距不大。不过有些楼层灯光昏暗，楼道异味等问题仍是一大通病。居住体验相比这十年的小区，还是存在较大差距的。

荣（建成时间：2008年

荣昌广场为18-28层的塔楼设计，属于高层住宅。

内部设施，保养不佳，首先是随处可见的裸露的电线。其次小区的电控门，部分出现了老旧与损坏。

另外是电梯虽有按时养护，不过肉眼可见的老旧。传统的小电梯，显然已不适应时代需求了。即使是高层住宅的大电梯部分，至今为止仍未更换电梯，乘坐电梯的颠簸感较为明显。

荣昌花园（高层部分）

航毅广建成时间：2003

航毅广场作为漳州早期的高层小区，2003年就建成了，时至今日，外立面看上去略显发黄老旧，小区缺乏活动空间是这种早期老城区高层住宅的一大通病。

航毅广场已进行了一次集中的老旧小区改造，进入小区之后就是小区的电动停车棚，电控门和电梯也重新换了个遍。不足之处在于过道处的路灯，仍然昏暗，没有及时更换或维修。

作为早期的漳州知名本土开发商，新城集团给了不少漳州人美好的回忆。新城国际是新城集团开发的一个较早的高层住宅，毗邻万达，时至今日，周边仍然人流熙攘，好不热闹。

新城国际社区总体而言，保护较佳。电梯为三菱电梯，做到了按时保护。社区的防盗门，仍保持正常运行，绿化没有明显破损。

可以看得出，新城国际保养程度要好一些，相比同期的其他楼盘更是好上不少。

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高层住宅未来会不会“贫民窟”化，小结来了

通过实地走访，我们不难发现，不同小区之间，保养程度不一。

不过总的来说，如果做好保养工作，居住体验总体影响不会很大。至于“沦为贫民窟”的说法，有点言其过实了。

综上所述，虽然高层住宅在城市居住中扮演了重要的角色，但其面临的问题也不可忽视。对于开发商来说，需要加大维修和保养，及时更换损坏设施。

对于购房者来说，应该根据自己需求和实力做好购房决策并合理分配资产，确保未来有稳定的住房保障和可持续的生活质量。