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近日，央行公布了最新一期LPR报价，1年期LPR为3.10%，下调25个基点，5年期LPR为3.60%，下调25个基点。这是今年以来LPR的第三次下调，对购房者来说是一个重磅利好消息。
根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年、等额本息的方式计算，银行加点不变的情况下，以漳州为例，此前首套/二套房贷利率为3.2%（3.85%-65基点），利息总额为55.68万元，月供约为4324元。而LPR下调25个基点后，首套/二套房贷利率降至2.95%（3.60%-65基点），利息总额为50.8万元，月供约为4189元。降息之后，月供少付135元，30年利息总额减少约4.88万元。
此次降息对新贷款购房的影响较大，漳州首套、二套的房贷利率降至2.95%。而对于存量房来说，10月31日前，全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围）。因此，存量房贷业主将在下一个贷款重定价日享受此次LPR降息，存量房贷利率将降低至3.3%。
央行此次降息也在意料之中。在10月18日的金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示，将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，并预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
央行降息利好消息对购房者来说是一个重要利好。漳州房贷利率再次下调，月供减少135元，对购房者来说是一大福利。同时，存量房贷利率也将统一调整至LPR-30BP，存量房贷业主将享受此次降息，贷款利率将降低至3.3%。
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