漳州市区这些新盘交房了吗？最高一平亏万元？

来源：吉屋网发布时间：2023-04-25 11:01:51

在漳州，有些楼盘在市场最高点的时候进场，最终抱憾离场。有的甚至亏损达万元/平；有的面包价卖得比面粉还便宜。今天来盘一盘这些年来，那些卖到亏本的楼盘。

恒大帝景

地块编号：2017P06 成交楼面价：10798.70元/㎡

恒大帝景位于西湖板块和芗城区老城板块的交界处。距离市医院、芗城区万达广场都很近，毗邻闽师大附小，地理位置十分优越。由于有人才房配建部分，恒大帝景实际上的隐形楼面价高达15154.45元/㎡。入市后到停工前，销售单价甚至不及楼面价。2021年7月停工前，还出现过单价不足万元的房源，换句话说，算上建安成本，当时每卖一平米亏损都在万元以上。

好在2021年10月初，漳州在全国率先创新性提出“政府主导、国企托管、捆绑运作”模式，重新盘活该楼盘。目前部分楼栋已实现交房和办证。剩余房源的销售也是量价齐涨，广受市场认可。

禹洲雍江府

地块编号：2017P07 成交楼面价：10801.19元/㎡

禹洲雍江府同样位于上墩片区，和恒大帝景是邻居。同样有配建部分，隐形楼面价高达16710元/㎡，是漳州不折不扣的王牌地块。自入市以来，禹洲雍江府首期开盘项目才1.3万元/㎡，之后的售价一直保持在楼面价相当的水平。换句话说，从刚入市开始，禹洲雍江府就一直倒贴着钱。

融信壹号府

地块编号：2017P01 成交楼面价：10897元/㎡

“地块”收割机，用这点来形容融信丝毫不为过。曾经在上海，融信以110亿元总价，楼面价高达10万元/平米，拿下超级地段中兴路壹号。在漳州融信同样是大手笔，在2017年的首场土拍中，融信以10897元/㎡的史诗级楼面价，拿下2017P01地块，也就是后来的融信壹号府，楼面价高达10897元/㎡，溢价率高达159.17%，是漳州当时不折不扣的“双料地段王”。

拿地后市场变急转直下，新房在售时，多数时候的销售价格都在1.4以内徘徊。

西湖正荣府

地块编号：2018P03 成交楼面价：9994元/㎡

西湖优良的开发前景，吸引了不少房企跑步进场，2018年又一“地块收割机”正荣，以9994元/㎡的超高价，拿下2018P03地块，也就是西湖正荣府。自入市以来，西湖正荣府销售价基本贴着成本价在卖，最终只能黯然离场了。

禹洲雍禧澜湾

地块编号：2017P04 成交楼面价：10796.65元/㎡

闽南水乡和古城一起，成为漳州的一张城市新名片，闽南水乡风景虽美，不过却有房企折戟于此。2017年禹洲在漳，以10796.65元/㎡盘下2017P04地块，隐形楼面价高达15879元/㎡。在售期间的新房售价相对于成本价也是捉襟见肘，基本属于卖一套亏一套。

随着这些年的一波洗牌，房地产市场理性回归，不管是地还是房价，当前都朝着更健康的方向发展。毕竟啊，房子是用来住的。关注漳州吉屋，买新房不走弯路！

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