最高楼面价8333元/㎡! 漳州两幅地块成功出让！

来源：吉屋网发布时间：2023-03-28 08:13:40

3月27日，漳州两幅地块成功出让！福建漳龙地产集团有限公司以5850万元竞得2023G01地块；福建四建集团有限公司以1750万元竞得2023G02地块。

2023G01地块

地块位置：芗城区益民路以西、胜利东路以北

土地用途：商服用地

出让面积：5788㎡其中

零售商业用地：面积 1158㎡

商务金融用地：面积 4630㎡

建筑密度：＜38%

绿地率：＞25%

建筑限高：＜85m

计容建筑面积＜20257㎡

起始价：5850万元

起拍楼面价：2888元/㎡

竞得着：福建漳龙地产集团有限公司

竞得总价：0.585亿元

成交楼面价：2888元/㎡

溢价率：0%

2023G01地块商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应大于10%且小于20%；地块建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过85米；该项目自持面积不低于总计容建筑面积的25%，其余部分可分割销售。

（落位图）

地理区位方面，益民片区位于漳州芗城区和龙文区两大经济区域的交汇地带，周边目前缺乏高端商务办公业态，2023G01地块作为片区该功能的空白补充，未来将成为片区重要的形象展示区，促进商务办公升级。

交通通达方面，片区位于城市东西走向与南北走向两条交通干道的重要交通节点，凭借九龙大道、胜利东路、腾飞路以及迎宾大道，益民片区和女排娘家基地、人民广场板块连成一片，与万达广场商圈连成一线，为2023G01地块商业、商务发展提供更多的可能。

商圈氛围方面，周边商圈环伺，大型商圈有漳州印象汇、天虹商场两大繁华商圈以及还在建的大体量商业体新城吾悦广场；传统街区以阳光雅苑底商为基础，向西延伸，串联新增商业中心、牛庄、文化休闲走廊。

同时2023G01地块作为漳州老城区最核心区域为数不多的库存宝地，土地资源稀缺，人口密度高，潜力大。

2023G02地块

地块位置：芗城区瑞京路以西、西湖东畔

土地用途：零售商业用地

出让面积：4207.87㎡

建筑密度：＜40%

绿地率：＞30%

计容建筑面积＜2100㎡

起始价：1700万元

起拍楼面价：8095元/㎡

竞得着：福建四建集团有限公司

竞得总价：0.175亿元

成交楼面价：8333元/㎡

溢价率：2.94%

2023G02地块建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过35米，同时建筑高度不超过12米；该项目不可分割销售；该地块须提供对外开放的50个公共停车位。

（落位图）

地理区位方面，2023G02地块占据西湖头排景观，作为西湖生态园片区商业功能的“填白”完善，占据环湖第一经济圈黄金地段，未来具备打造差异化商业先天优势。

商圈氛围方面，西湖毗邻老城区，坐享老城区的商业配套，不仅如此，西湖板块1km范围内涵盖三宝广场、万科里、红星美凯龙等大型商场，片区内的商业配套吸附大量人气和财富，为将为2023G02地块及西湖未来商业发展提供持续强劲动力。

人口流量方面，西湖生态园区内包含渡头在内的六个安居房总建筑面积约140万平方米，覆盖4700户居民。同时片区内高楼林立，如龙湖双珑原著、正荣府、万科玖龙台、建发西湖观澜、联发君樾西湖、励欧玖颂西湖等，未来随着片区内规划逐步兑现，高消费居住人口将大幅提升。

同时，西湖生态园作为市区重金打造生态公园之一，居民、游客出行热情高，未来将引领生态流量变现之路。