利息下调预期陡增！漳州冒出一批“等贷”族

来源：吉屋网发布时间：2023-02-10 14:58:35

近期，福州厦门的首套房利率跌破4字头大关，下调50个基点至3.8%。作为福建最早下调利息的城市之一，漳州这次虽未应声降息，但下调预期陡增，市场各方面都在等消息。

随着利好政策接连释放，不少购房者加入购房队伍。购房者小伍在1月底买下一套心仪的住宅，并签订了购房合同。为蹭到利息下调的红利，在签订借贷合同的节骨眼上，小伍选择了以拖待变，在银行和房东之间周旋以延后签约时间。

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据了解，目前像小伍这样的“等贷”一族不在少数。这种僵局不管对购房者、二手房东，或是金融机构或开发商来说都是一种煎熬。毕竟利息降与不降差别太大。

以100万元房贷、30年期，采用等额本息还款法，执行的是4.1%年利率，月供款4831.98元，累计支付利息739514.14元；若执行3.8%的年利率，月供为4659.57元，累计支付利息677446.46元。两者的月供款相差172.41元，而总利息则差了6万多元。

很多人都认为拖延数天，月供就可能省下100多元，掐指一算还是蛮划算的，因此突然间冒出了不少“等贷族”。不过采取“等贷”的方式拖延签约，还是存在一定的风险。

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专业人士提醒，一手房的借款合同签订时间一般是有约定的，无故拖延存在一定的违约风险。在二手房买卖中，也存在与房东的沟通成本增加，以及其他衍生出的交易风险。

另外利息水平是上下浮动的，最终等来的如果是利息上调或银行放款收紧，反而得不偿失。

总体来说，短期内利息走低是大趋势，购房者可以根据实际情况恰当选择入手时机。