【购房问答】LPR改半年了，为啥房贷月供金额还是一动不动？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 15:39:31

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【问】简简单单：房妹你好，lpr已经改半年了，为什么迟迟未实施？每月房贷还是不变

【答】房妹子：你好！虽然LPR每个月公布一次，但不意味着你们的房贷每个月都要变动，且不说lpr每个月会不会调整，即使调整了，你们的房贷也不会每个月都会跟着变的，只有在特定日期才能重新调整，这个特定日期就是重定价日。而重定价的周期*少是1年，也就是说你的浮动利率是至少是要1年时间来调整一次，但2年、3年甚至更长期限也是可以的，只是不能按照每月来重新定价。重定价日一般是每年1月1日，或者贷款发放日在每年的对应月对应日，你们可以自行决定。

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【问】蓝：万能房妹子，你好：房贷还十年，想过提前还房贷，再用房产抵押贷款，去买市里*部学区房，这样可行吗？算不算二套房贷，*大概多少呢？谢谢，帮忙支招一下。

【答】房妹子：你好！这样操作对你们的现金流要求会比较高，所以，我个人是建议你这样操作前，一定要先评估下自己的还款能力。毕竟过桥一般都只能做到短期拆借，并且利息也不低。再加上抵押贷，前期压力不小。另外，房产抵押贷款*终能批贷多少？比较好的能贷到6成，但也得看你们个人征信，工作性质，房龄等等情况，没办法一概而论*多少，银行会根据你们的实际情况来进行批贷，这方面，我也建议你先咨询下身边有没有做这类业务的银行工作人员或者金融中介，你相对会比较有底一点。*后，*部都是根据成绩择优录取的，你确定要买吗？

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【问】情缘不忘：天生丽质，柔情似水的房妹子你好，我们想把天利仁和一套119卖掉换锦绣碧湖，*点我们想利用双公积金贷款比较合算，第二点锦绣碧湖D区有一套，如果两套换在一起比较方便，还有一点我本是颜厝人，离家比较近！请房妹子给我们一个答辩！

【答】房妹子：你好！谬赞了。自住换房，还是那句话，你们住得怎么舒服、怎么方便就怎么来，把账算好就行。*可能会牺牲的就是，如果你孩子有读书需求，天利仁和划片的二实小浦东校区是老牌历史名校，目前来看，可能会稍好一点。

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04/6

【问】燕子：房妹，之前买的期房，当时合同上面签的是我的名字，现在交房了，通知说可以办证了只能写我的名字？那我如果要在房产证上加上我老公的名字，要怎么加？房子是婚后买的

【答】房妹子：你好！一般来说，房产证产权人登记以商品房买卖合同上买方签字为准。如果要加上你老公的名字，可在还完贷款后，向漳州市不动产登记中心申请。另外，婚后买的房，即使产权证上只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

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【问】vang：房妹子，父母还10年就退休了，现想用他们的公积金给我们买婚房，能用公积金贷款吗？能贷到*额度80万吗？父母两人都有交公积金

【答】房妹子：你好！能贷多少需要根据公积金缴交额度、离退休年龄、房源实际条件等具体情况来进行测算哈，所以我也不能保证他们能否贷到80万。不过因他们快退休了，可贷金额是肯定会相应减少很多的。

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【问】Hellodanger：房妹子，计划明年买房，公司没有替员工交公积金，现在我想找个公司去挂靠，应该可以吧？多久才能公积金贷款买房？

【答】房妹子：你们好！原则上，漳州住房公积金是不允许挂靠其他企业办理的，必须按实际情况缴存。如果公积金信贷人员查到医社保与公积金缴交单位不同，存在挂靠缴交行为，则无法申请公积金贷款。另外，在漳州用公积金贷款买房，有一个前提条件是，需连续缴交公积金满半年以上。

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