漳州中梁玖号院三大信号暴露真相！厦门**佳换房时机已到！厦大教授戴亦一也说…

2019/06/25 15:14

厦门的房价涨幅，曾经在全国也是一骑绝尘。不过，在经历过大涨浪潮后，现在逐渐回归平静。

但是平静下，又暗流涌动，新盘销量上涨，二手房销量渐跌；有地竞争激烈，有地底价成交，政策又扑所迷离……

网友更加迷茫：

“房价到底会涨还是降？”

“这个阶段要不要买房？”

“买哪里的房？”

“被套住怎么办？”

……

无数人在心底呐喊：

到底还能不能买房了？！

**佳换房时机：

小涨→横盘

在国家屡次强调“房住不炒”的时代，如果现在还想大肆炒房的话，是极不明智的。当然，如果家里太多钱没处花，想拿一点出来亏亏也是可以的。

而对于纯刚需来说，在资金允许的条件下，还是可以多挑多选的。

那么改善换房族呢？什么时期是**佳换房时机呢？

楼市发展，我们大致可以分这么几个时期：大涨时期、暴跌时期、小涨时期、小跌时期和横盘时期。

要换房的话，首先要明确：换房不是一蹴即成的。

卖房——买房中间都有一个时间差，短的有的3、5个月就解决，长的甚至一年。

其中，影响时间差的有个**直接的数值是成交量。市场活跃，成交量高，市场低迷，成交量少。

所以在换房过程中，一般改善族都会衡量下这两个要素。

1、大涨时期：因为换房时差，哪怕仅仅几个月，你中意的房源都可能上涨几万，甚至几十万。

2、大跌时期：大跌时期容易遇上抛房潮，市面上房源多，你的房子就很难卖出去。

3、小涨时期：这个时期，你的房源比较容易出手，和大涨时期相比，你可能不会多花那么多钱，但是从性价比来说，也不算**佳。

4、小跌时期：这个时期，你卖出房源可能会小赚一笔，但是问题是，这个时期卖房有难度，基本都是要打折处理。

5、横盘时期：这个时期，不管是卖房还是买房，都有点“势均力敌”的感觉。相对来说还是比较合理，因为你有足够的时间思考是否合适，这是**大的优势。

但是要说，**佳时机，则是小涨后趋向横盘的时期。

这个时期，市场热度还在，交易量不错，甚至很多人觉得房价会继续涨，持乐观态度，对市场价格接受度比较高，你可以卖个好一点的价格。

而等你拿到卖房款，准备买下一套时，市场大概率已经有了一定的议价空间，你完全可以在买下一家的时候砍出来5%的差价，来弥补上一套的损失。

当然，以上只是针对大部分情况进行的粗浅探讨。同时，主要是针对先卖房再买房的情况。

厦门楼市现在

处于哪个时期？

既然知道“小涨→横盘”是**佳的换房时期，那么现在的厦门楼市，处于哪个时期呢？

我们先来看看今年来的厦门楼市情况。

首先，先来看土地市场：

截至目前，今年来，厦门土市拍出了9幅商住地块，其中楼面价**高的是中海拿下的集美2019JP01地块，成交总价38.6亿元，楼面价30997元/平；楼面价**低的是保利拿下的同安T2019P01地块，成交总价33.89亿元，楼面价18002元/平。

整体来看，厦门土地拍卖是愈加理性，少有疯狂加价，也没有步步追击，节奏有所放缓，当然面对优质地块，不少开发商还是志在必得。

但是土拍现场气氛还是差距不小，就拿这个月的两次土拍来说，4幅地块均觅得新主，但过程就大相径庭。

6月20日，同安2019年首幅宅地T2019P01地块拍卖，历时仅3**，就一锤定音，保利以18002元/平的底价拿下！

对比6月1日的激烈竞争，土拍热度可谓急转直下。

6月1日厦门3幅地块土拍，吸引了15家开发商参与，经过近2**的争夺才**终落锤。其中，平安以总价23.28亿元竞得海沧2019HP01地块；首创斩获翔安X2019P04地块，总价6.55亿元；而翔安X2019P05地块由首创以总价10.15亿元收入囊中。

值得注意的是，拍卖过程激烈，X2019P05地块拍卖过程中，甚至有房企直接加价1个亿！

因而，大家对同安今年的首次土拍也是十分期待，结果3**解决，底价成交，也是出乎很多人意料。

甚至有网友直呼：房价会降吗？

可以说，土拍遇冷肉眼可见。不过，倒是也不用太紧张。对同安来说，1.8万/平的价格也是这2年的平均水平，而且此幅地块面积大，也较为“难啃”，所以底价成交也情有可原，不存在“爆冷”情况。

再来看看一手住宅市场：

**近的厦门楼市可谓“涨价与优惠齐飞，热卖和滞销同台”，分化越来越明显。而在这种情况下，**直观的，大概就是商品住宅成交均价情况。

根据克而瑞数据统计的近8周厦门全市商品住宅成交均价表可以发现，在4月下旬到5月上旬，厦门一手住宅成交均价处于小谷底，而后5月中旬一波小涨后，便维持在3.6万/平米左右，而6月中旬，稍稍回落。

**后，看看二手房市场：

一直以来，二手房市场都是**能直接感知市场热度的。

而近来，厦门二手房成交量渐跌，不少网友已经提前感受到丝丝凉意。根据网上房地产数据统计，截至6月23日，6月厦门二手住宅成交2509套。

如今6月仅剩一周，相信厦门二手住宅成交量大概率是无法超越3、4、5月份了。

根据各种数据曲线，厦门楼市完全符合“小涨→横盘”的情况。

当然，也许有人说，为什么不是“小涨→暴跌”的情况呢？

虽然上层一直希望彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖，但是就目前情况来看，还是有很多城市对房地产行业的依赖程度很高，比如，厦门。

所以，这种时期，大涨是不行的，大跌地方也是不允许的。

而且，日前，有网友在厦大教授戴亦一的新媒体平台下留言，咨询：想在厦大周边换个130左右的房子，您觉得**近适合出手吗？

对此，戴亦一就明确表示：刚需换房，现在是好时机。

玖负盛名 好房必抢

中梁玖号院

作为龙海楼市正燃之下的人气红盘

其承袭了中梁“御系”豪宅之血统

为城市打造了一处大美境界

与江为邻

于大尺度观景视角

尽揽百年江岸风华

在区域黄金节点下

享锦江大道盛境、商业轴心

坐拥立体交通、完善配套

人文书香等资源

居住于此，坐享繁华，远见未来

（项目效果图)

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