金凯花园问答

金凯花园停车位有164个，基本上能满足停车需求。另外，金凯花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金凯花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金凯花园的物业快速协调。

要判断金凯花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金凯花园区域自然环境评估；2、金凯花园周边生活环境评估；3、金凯花园建筑质量评估；4、金凯花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金凯花园室内配套设施、设备评估；6、金凯花园物业管理服务质量评估。

金凯花园现在均价约为5600元/平米，开发商是漳浦县金诺房地产开发有限公司，位于漳州漳浦县绥安西城路(龙湖中学南侧，实验小学分校北侧）。金凯花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金凯花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金凯花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金凯花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金凯花园回款速度的要求。基本上来说，金凯花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金凯花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金凯花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金凯花园建筑面积来算的。金凯花园商品住房在销售时，购房者与金凯花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金凯花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金凯花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金凯花园房屋所有权证原件；4．网上签约的金凯花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金凯花园交易结算资金托管凭证原件；6金凯花园契税完税或减免税凭证原件；7．金凯花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金凯花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金凯花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金凯花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金凯花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房都是越早买越好，而金凯花园目前的房价是5600元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金凯花园地处于漳州漳浦县绥安西城路(龙湖中学南侧，实验小学分校北侧），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

金凯花园目前5600元/平米，建筑形式是小高层，物业类型是住宅，位置在漳州漳浦县绥安西城路(龙湖中学南侧，实验小学分校北侧），对于刚需房客来说，金凯花园还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。

金凯花园的物业由漳浦县吉祥物业管理有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.2元/平米·月，不会有乱收费现象，另金凯花园正在销售中，价格为5600元/平米。