【购房问答】150万*在漳州买房居然还有点小烦恼？

来源：家在漳州发布时间：2019-03-08 16:29:30

01/8

　　【问】橦：手头上有150w想充当*，买个复式看了玖龙台和二手万科城，小套户型不满意，大套满意但价太高，如何破？

　　【答】房妹子：你好！150万的*预算买万科城跟万科玖龙台大套的都很好买呀，几乎全市的房子（个别顶级别墅除外）任你挑啊！除非你要的户型超级大或者月供能力超级低。至于破解之道？无非也就三种选择：1、降低要求买小套；2、勒紧裤腰带买大套；3、天涯何处无房子，何必单恋某个盘，买别的楼盘去啊。

　　▼

　　02/8

　　【问】*：房妹，你好，过户好了，公积金贷款需要几个月？

　　【答】房妹子：你好！如果材料齐全，目前二手房从审批到放款时间大概为两到三个月左右。

　　▼

　　03/8

　　【问】琉璃与蜡烛：本人名下现有一小套冠成学区房无贷，近期有想再购一大套自住，因工作就在周边，有考虑大唐印象二手房，所以选房目的是可以读市实小，工作生活圈又很方便。请问房妹子：是将冠成小套卖掉换成同小区大套？还是冠成不卖，另外再支付购其它地方的？目前考虑点：1、冠成小套换成119平米大套的，缺点：总价款高，面积也不是很大；好处：孩子上学方便，不出小区直接上学；2、冠成小套不卖，另再支付*款购买大唐印象二手房，面积比冠成119平米大多的复式，总价也差不多。缺点：虽也是很近，但总比冠成上学不方便；好处：面积更大，又是新小区。分析下：要如何置换好，你更趋向哪一个小区？还是有更好的小区推荐？谢谢

　　【答】房妹子：你好！要不要卖掉小套？换冠成国际还是大唐印象？个人是觉得你按照这个思路来思考：孩子是不是一定要读市实小？如果是的话，那么也就只能冠成同小区置换。或者只能留下冠成小套的，另外再去买大唐印象二手房。而再买大唐印象二手房，你需要考虑的是个人的资金情况，如果买大唐印象没压力，不影响生活质量，那无疑留着冠成国际小套另外再买的是*完美的。这样既能解决孩子读书问题，又可以租出去以租养贷，同时，买了大唐印象还得等交房还有装修，留小套的暂住，这样你们也可以不用再另外租房。至于冠城大套的与大唐印象大套的相比，自住的话个人可能会更偏向于大唐印象。理由你也说了，住的更宽敞，又是复式户型。至于孩子上学，拐个弯的距离而已，且读书接送也就前几年，但我们自住的房子如果舒适住下去可是要几十年啊。另外，其他小区推荐的话，距离市实小腾飞校区较近的次新房也就那几个：如华元北苑、民兴北郡。

　　▼

　　04/8

　　【问】邱丽萍践行ing：房妹子：一年多前刚买了世纪广场中层楼梯学区房，目前手上刚好有50万左右现金，打算换置东升花园的三房（不想按揭压力太大，所以没有选择碧湖其他新房），这样的话孩子以后就读龙师附小分校了，请问有必要把世纪广场的房子卖了吗？还是先留着？（考虑世纪广场可能时间越久越卖不上价，关键还要付房贷）二实小和龙师分校差别大吗？好纠结呀，望给点建议

　　【答】房妹子：你好！一句话，谁会嫌自己房多呀！所以*终要不要把房子卖了，还是取决于你的钱袋子。你可以先大概算一下两套房子总的月供得多少，两套房子按揭下来压力会不会很大，会不会影响到生活质量、夫妻感情等等……如果会，那就卖掉吧，加上手上的50万现金，还是能在碧湖板块选套品质不错的自住房的。如果不会，留着也无妨，世纪广场虽是楼梯房，但地段、学区优势摆在那边，且不说接下来能*多少，但保值是肯定可以的。另外，芗城二实小与龙师附小龙文分校口碑都不差，都称得上名校，个人是觉得没什么差别。

　　▼

　　05/8

　　【问】阿发：房美眉，能否分析一下台商投资区那边的楼盘，地铁6号线角美段如果能动工，会不会带动周边房价大涨，有没有投资潜力？

　　【答】房妹子：你好！角美目前的高房价，个人是认为多少会有地铁利好规划来助推以及支撑，其也在2016年还有2017年的时候，已经提前消耗掉一部分地铁利好红利了。而今年1月份地铁6号再传*新动态，说力争今年第四季度前开工建设，现在回头看这个利好消息对市场影响，可能确实有稍微带动增加一部分看房的人群，但对房价的影响，几乎没有。角美市场依然还是比较稳定的。所以，个人是觉得不要对“四季度地铁开工带动角美房价大涨”期望太高。也许会涨，但大涨很难。毕竟现在角美房价其实也不低（再大涨，哪里来的购买力支撑），并且影响角美房价的因素也有很多，比如说厦门楼市行情，又比如说政策。当然，也不能否认，角美地铁沿线房产的投资潜力还是具备的，有闲钱，放中长线，个人认为也是可以的。

　　▼

　　06/8

　　【问】Kevinう：请教下，龙文、芗城两地的实验*和龙师附小，哪个好区别在哪？

　　【问】景华：能否对芗城区和龙文区*进行简单排名下

　　【答】房妹子：你好！额，问我这问题就好比选美比赛上，各大美女聚集，你问我哪个美女更美，美在哪，区别在哪一样。我也不懂从何说起啊，泪目……漳州市区满地实验*，也有很多名校或者名校分校，老校有老校的历史，新校有新校的活力和潜能，都挺好，或许*间确实有差距，但也各有自己的优势和特色，现在也都在倡导区域间教育均衡发展了。景华，反正我是懒得排名了，你们随意排吧，或者简单粗暴点参考房价排，只选贵的不选对的。

　　▼

　　07/8

　　【问】房产抵押过桥贷款找陈乃溏：房妹子，我买的房子在悦港花园三期，住进来才知道物业特别垃圾，除了收费基本啥也不管，把公共场地租给商场，电梯和楼梯间对外投放大量广告，还私自动用我们业主几十万公维金，我们也没有业主委员会，这种情况我们业主要怎么维权呢？

　　【答】房妹子：你好！根据《漳州市物业管理规定》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定及相关规定提供物业服务。未按约定或者规定提供的，业主有权要求物业服务企业提供并可以向县（市、区）住房保障与房地产管理部门或者街道办事处（乡镇人民政府）投诉；县（市、区）住房保障与房地产管理部门或者街道办事处（乡镇人民政府）应当及时予以处理。你可以向小区所在的住房保障与房地产管理部门或者街道办事处反映，或者直接打12345电话投诉。

　　▼

　　08/8

　　【问】异想天开：房妹能不能给我们了解一下哪里还有70万总价以内的二房，好地段学区房

　　【答】房妹子：你好！总价控制在70万以内，同时又要求两房，那么单价恐怕也得控制在一万以内。而一万左右的房源，再加上要有好地段，学区也不错的，那么只能找芗城区房龄比较老的楼梯房社区了，具体像前锋新村、亿芗新村、钟芬楼小区、水仙花园等楼盘及它们附近的楼盘都可以去找看看。

免责声明：此信息来源于家在漳州，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

【购房问答】150万*在漳州买房 居然还有点小烦恼？

【购房问答】150万*在漳州买房居然还有点小烦恼？