建发央誉，当之无愧的性价比之王

2021/04/02 09:56

厦门和漳州有一个默契的规律，厦门热完，漳州热。

2019-2020年，厦门楼市已经从小火苗开始旺起来，而今天漳州也出现了数百轮哄抢一块地的热势。

所以，眼下不管你是厦门客，还是漳州客，手握房票想要它发挥**大化价值，**好要看一看漳州的机会。

EPISODE.1

厦漳「一体化」

这轮“风暴”很猛很值钱

龙海撤市改区，厦漳真正意义的正式会师   

今年初2月，省政府批复了龙海撤市改区，厦漳之间的隔阂终于消失。

随后，我们又看到漳州“十四五”规划提出了，“中心东移”的动作，可以预见今年厦漳一体化进入前所未有的激烈。这也是真正意义上，厦漳两座城市的正式会师，为厦漳「一体化」迈出**决定性一步。

双城时代「风口」已现，厦漳加速度1**通勤切换

早在15年，“厦漳同城”版图就被大书特书，但当时都偏概念。

而今天厦漳同城有了实质性动作，迎来了史上**强的“双城时代”，实现1**通勤切换。一系列高量级交通搭桥引线，如19年厦漳同城大道全线通车，交通大动脉让厦漳两地‘距离’更近一步；第二西通道今年将通车，厦漳一体化进入加速度，直连享受岛内的外溢红利，湖里拆改将输送大量人口。

这样的厦漳融合，对于房价基数只有不到厦门三分之一的漳州来说，就是**好的机遇。

EPISODE.2

从经验看

厦门已涨，漳州必跟涨

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厦门这两年，已经回暖先涨过一波

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看过爸爸去哪儿，都会记住一个歌谣叫做，红萝卜蹲完白萝卜蹲，中国的城市上涨也是这样，一线城市涨完，二线涨，二线涨完，三线涨。

从2018年深圳豪宅税解禁后，一线城市已经先涨了一波，而厦门这样的二线城市，2019年回暖，2020年开始越烧越旺，到今天已经暗涨了两年。接下来的方向，三线核心城市很快就会跟进补涨。

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按惯性与经验，厦门外溢能量向漳州涌动

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1/ 2017年左右，厦门高位后，漳州开始涨

漳州与厦门的时间差大概是1-2年，从过去经验看，厦门买房客获益后高抛厦门，低吸的三线核心城市漳洲跟涨、跟着盈利。

所以，也才有了17年漳州楼市进入巅峰，成交均价破万并创历史新高，成了备受瞩目的焦点。

2/ 今天，漳州承接厦门楼市热度的信号枪已经打响

过去漳州，也是从这波厦门主力开发商到漳州拿地，引发的热潮。

今天历史又重演，比如说今年漳州首场土拍，24家开发商，竞拍者多数是来自厦门的，**终也是由厦门房企拿下。

漳州的楼市周期又开始滚动起来了。但这并不意味着，闭着眼投漳州就能获得收益。还是我们原来判断，只有城市的**核心部分，** 优质的资产才能**终收获头部的红利。

EPISODE.3

漳州楼市起风了

站在资产“上风口”，才容易起飞

 从投资自住看，主城才是首选  

今天，不管投资自住，主城都是**硬核的。因为真实的自用基数大，整个漳州人口500多万，理论上漳州市区才是人口走向，所以市场流通性更强，且市区城建配套也**齐全，核心资产价值也有了硬核逻辑。

 从主城东进，看龙文中心区的“雄心”  

漳州主城“中心点”三次转移，今天正镶入**强内核。

1.0时代是芗城区，在老漳州眼里，芗城基本和漳州城画上等号。那时的漳州城太小——北起龙溪轴承厂，南至中山公园。曾经的芗城就代表漳州城，漳州城也只有芗城大小。

2.0时代是芗城龙文双雄争霸，随着城市命运转变，龙文区成了漳州巨大的“增长极”，增速也**值得被称道。在一些关键指标上，如人均GDP、房价、新增投资项目均超越芗城区。

3.0时代漳州东进，完全服务于厦漳一体的福建战略，整个中心城市资源向龙文再次推进，政务区板块拉开序幕。龙文区政府、人民法院、税务局等政务机关均设置于该板块，这样的中心城市的中心点，必将迈向下一个高峰。

从抓城市红利看，“性价比是王道”

高位的地方，固然界面好，但增长上限是有限的。

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想当初，上一轮城市红利，碧湖板块能从不足万，到今天天花板，因为它是当时的至高性价比——有新区崛起的红利，有高量级规划与配套的实质投入，且相对价格又有竞争力，所以才有了今天的碧湖巅峰。

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而你也不能光看相对的价格低位，也要看整个的板块红利。于是，龙文区在长泰和龙海撤市并入市区后，形成整个大漳州板块的中心，也成了连接厦门的中心点。

这样的中心站位上，它又是政务核心板块，发展到成熟阶段，会是名副其实的“中心”。所以，可以看到，板块周边是高密度的市政、医疗、商业、公园、名校等高配资源。

而且今年利好消息不断，302亿的城市固投，将加快龙文中心城区的高速发展。实质性的动作，有蓝田科技园区产业形象的升级，漳州三中龙文校区的落位，还有医院用地的落地...所有配套都夯实了市区的“核心”未来已来。

所以，高站位、高定位的龙文区又作为厦漳融合的桥头堡，也将会是厦门外溢的高性价比优先选项。

从产品看，必须是品质为王，我们看到这样的机会

——建发央誉

很多人会追捧城市红利，板块红利，但还有一个极强溢价不可忽视，那就是产品品质。在龙文区中心位，能有头部国企做庄，注入**梯队的居住品质，是难得的。

从碧湖神话开始

建发已经坐稳了漳州的** 品牌

不聊虚的，只聊二手价格。具体来讲，如果是常住厦门的客户，对建发在厦门的溢价已经烂熟于心。

但其实它在漳州更恐怖，今天碧湖均价1.6万站位漳州头部，而在碧湖当中，建发的高层价格高出了将近6000块，有着恐怖的价格差。

信息来源：贝壳数据

三房起步相对高端

可以看到它的人群基数和出价能力更有保障

我们反复说，今天楼市要看三房，而对于这种房价基数还没有特别高的城市，高端品质的溢价会越来越明显，会形成强烈的“二八效应”。虽然价格只差1-2千，但如果品质差很多的话，那所有人都会抢高端。

所以，这次建发央誉相对高端的定位，不只给出大社区、大空间，户型也基本是大面积为主，整个社区圈层更纯粹，市场价值也会凸显。

<<实景图>>

建发漳州首个高品质精装

就是这个项目**大资本之一

在漳州这个市场，精装还属于乱叫价、随口说、一平3-5千的时代。但通过建发央誉，大家可以看到，精装成了购房者倒割开发商韭菜。那么，这个精装的赚头在哪呢？

首先是，建发这种全套高水准收纳，精致的工艺设计，都是肉眼可见的成本投入。

还有，智能化系统，每多一样都是很费成本的。今天要想提升居住品质，不同于设计和一般装修，而是更注重生活状态的提升。所以央誉作为漳州建发**精装项目，此次不惜成本，引进全国首个“精智健康家”。

这套智能精装包括：人脸识别门禁、可视对讲、到家提醒、归家智能系统、闭路电视监控、火警自动报警、室内分机召梯。

**后再看性价比，关键在价格

建发央誉的站位和定位，属于漳州核心资产中的**档，**小户型120平，定价也是非常有竞争力的卡位1.6万起，特别是还有精装和品牌的加成。

同样的价格在厦门能选择的方向永远是郊区，而如果要买同样120平的，你要付出价格大概是120平*4万(厦门)=480万。而今天要放开视野，你会发现漳州的价值，用几十万的投入就能拿到城市**头部标的，并且有相对稳健的城市红利，这样的选择你会怎么判断。

作为漳州头部精装产品——建发央誉，凭借其**的精智健康家系统，呈现**的精装品质、鼎配全维科技智能系统，为居者倾心营筑美好生活家园。建面约117-170㎡精智美宅，热势空前，备受全城热捧。风口之上，机不可失！