融信鹭西郡近享漳厦两地优质的城市资源配套

2021/03/18 15:36

近年来，随着厦门地价和房价持续上涨

相对处于“价格洼地”的环厦各板块

陆续进入人们的视野，成为刚需族

投资客和各大房企进驻的目标

而在一众环厦板块城市中

有一个地方，作为“厦门后花园”实力脱颖而出

位于厦门和漳州的“半**经济圈”内

近享两地优质的城市资源配套

加之得天独厚的的生态环境优势

又被称为“厦漳近郊、闽南宝地”

没错，或许你已经猜到

这座被冠以“厦门后花园”美誉的城市，叫做长泰

今天来说说这座小城。 

**要强推的就是长泰的美景。作为厦门的“后花园”，**吸引人的是它的生态美景，先来欣赏一下。

文昌阁

长泰梁岗山

龙人古琴文化村

长泰天柱山

长泰文庙

长泰梁岗山

十里蓝山

龙人古琴文化村

长泰枋洋镇内枋村

坂里乡丹岩村

旅游区小黄山景区

是不是美不收，意犹未尽？在这里，你可以尽享四季春华，“春赏花、秋登高、慢生活,夏漂流、冬温泉、文之旅”,它的旅游名片。

素有“生态强县”之称的长泰，可不是浪得虚名的，它是福建省首个获得国家生态县荣誉的县城，县城区大气环境质量达国家一级标准，饮用水质达国家二类标准以上，整体森林覆盖率达到80%，富氧离子含量每立方厘米高达24000个，省级自然保护区天成山、天柱山国家森林公园、马洋溪、仙灵旗山等众多生态旅游景区“扎堆”在长泰境内，其美丽的生态除了让各地游客前往驻足探访之外，也吸引了不少厦门乃至闽南的客户在此购房置业，作为后备之选。

除了美景，说说长泰的区位交通。长泰位于厦门西部地带，与同安区莲花镇、集美区灌口镇等地接壤，属于厦门、漳州、泉州中心结合部。从地理区位上来看，长泰东距厦门约30公里，南至漳州市区17公里，位于厦门和漳州的“半**经济圈”内，在厦漳泉协同一体化的发展中，具备独特的地理优势，区域交通路网发达，厦成、福广、沈海、漳永4条高速贯穿，厦成高速30**接驳海沧大桥，马洋溪至厦门北站、高崎机场仅需35**。

作为重点民生工程的国省干线联十一线漳州长泰段公路工程先导段已于2019年底建成通车，目前二期工程也在加紧施工中，国省干线联十一线全线建成后，长泰与厦门中心区域的互联互通会更加便捷，长不仅带动当地经济的增长，同时也推动长泰融入闽西南同协同发展的战略当中。

在交通全面的提速的背景下，“厦门-长泰”半**生活模式将愈加成型，随着近年城市建设的规划，城市进程不断跃进，拉近了它与厦门的发展联系，“四横、四纵、四联”的路网骨架，优化县城与城镇连接布局，随着未来海沧隧道、联十一线、地铁2号线等立体交通路网骨架的全面落成，将为它的未来再打了一支“强心针”。

▲ 图片来源于海峡 导报

第三点，也是近期的热点，就是长泰的撤县划区。

2021年2月2日，福建省人民政府同意设立漳州长泰区，此消息犹如一剂兴奋剂，在整个长泰激起了巨浪，也让长泰区迎来更加广阔的发展空间。那么，撤县设区对于长泰有什么实质性的利好呢？

**、长泰撤县设区意味着厦漳同城化大都市圈计划迈出一大步。长泰作为连接厦漳两市的中心地带，是厦漳同城一体化的桥头堡，未来将获得更多的资源和配套倾斜。长泰路网、轨道交通与中心城区实现更高层次的互联互通，道路等级标准进一步提高，交通设施和市政基础设施进一步完善，对外交通辐射能力显著增强，城市品质和运行效率明显提升。

第二、在纳入市区统筹规划之后，龙海、长泰两地包括公路、水利、气电、建筑、通讯等在内的城市化基础设施建设，或将进一步加快。

第三，老百姓**关心的教育、医疗、交通等问题，在撤县设区之后，也可能逐步发生变化——从长远来看，例如漳州市级**中考招生比例调整(纳入市区后不再是下属县);开通更多的公交路线，与市区统筹串联，减少换乘;到漳州市级医院就医取消“异地就诊”区分，减少手续环节等等，甚至是体制内人员工资体系、社会福利及保障体系等，也可能将发生改变。

此外，区划调整之后，长泰将由漳州市统筹规划，其发展“站位”比以往更高，其对外名声和品牌影响都将发生变化，这必然给房地产开发商，以及各行业的投资者带来更多的心理预期。其中，**直观的影响，则是恒定条件下的土地溢价。同时，多项目的引入和投产，也意味着未来将有更多的就业机会。

一句话，升区后的长泰，对外知名度美誉度和基建、民生工程、招商引资等速度都将大大提升，迎来新的发展契机。

小结：长泰城市投资分析 

长泰市场这两年逐步得到购房者的特别关注，丰富的生态资源是其发展的一大优势，若能围绕生态做好文章，未来将成为环厦板块一大特色亮点，而且联十一线快速干道建成投用以后，可能会对厦门的刚需客群形成一定的吸引力。长泰的山水生态优势，对厦门地区的刚需客群、投资客群、高净值客群等存在比较明显的虹吸效应。

房价现状

首先，我们来看下长泰当前房价情况。根据年报数据显示，长泰2020年年均成交9096元每平，和去年相比，略有下调。而从近五年的历史数据来看，长泰的新房成交均价增加了92%！平均下来，一年的涨幅达到18%，这个涨幅，可以说非常可观了。其房价上升的根本原因，是吸收了厦漳泉一体化的城建发展及本身政策红利。去年的略有下调，在今年的撤县划区政策刺激下，是否会再次有所回升，值得关注。

人口因素

对于一个地方来讲，除了当地的经济情况之外，人口也是影响和支撑房价的关键因素。长泰的经济发展虽然较快，但人口基数却并不大。截至2019年底，长泰的常住人口数为22.87万，远少于芗城、龙海等地方。长泰要想真正全面发展，在产业人口导流方面，还需要下足功夫。当然，撤县设区之后，城区间人口流动或更加频繁，大量的人才在两地流动，也让这座小县城与厦门的关系更加密切，自身也有着大量的发展机遇。

经济层面

2019年长泰全县实现GDP357.74亿元，以人均GDP15.76万元位居全市第二名，全省第九名，荣登福建省县域人均GDP”十强”名单，是全省**连续十一年蝉联“福建省县域经济发展十佳县”的县份！可以看出，总量虽然不大，但这是个“藏富于民”的小城，随着同城化的加深，发展潜力还是十足的。

综合以上的分析，可以看到，长泰经济底子不差，区位优势和生态优势逐步凸显，撤县设区之后发展空间将进一步打开，城际人口流动也将随着厦漳泉同城化的加速而更加密切。

长泰这座厦门的“后花园”，正顺应时代规划的蓝图，因“厦漳泉一体化”的战略利好，在经济、文化、商业氛围中，发生着日新月异的变革，未来还是很值得期待！融信鹭西郡不论是休闲度假还是投资置业，都值得你去走走看看再做决定！

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