宝龙健康小镇：“1+1+N”战略精准布局，宝龙地产太强了吧！

2021/03/17 15:07

3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2021中国房地产TOP500测评成果发布会”隆重召开。凭借突出的综合实力及可持续高质量增长，宝龙地产（HK.1238）再次荣登榜单，位列第38位，同时获“2021中国房地产开发企业责任地产10强”第2位，宝龙商业（HK.9909）获“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”。

Part 01

“1+1+N”战略精准布局

助力高质量增长

2020年，伴随宏观经济影响承压，中国房地产行业整体增速有所放缓。在充满挑战的环境下，宝龙地产抓住机遇，逆势发展，在实现规模增长的同时，保持了优异的经营质量，多项关键业绩指标稳步提升。2020年，宝龙地产累计完成合约销售额815.5亿元，超额完成全年750亿元的销售目标，同比增加35.1%；总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元，同比上升36.3%，均创下历史新高。

业绩全面提升的背后，与公司所实施的**新战略方针有着重要关系。2020年，宝龙地产发布《新五年战略规划》，确定了未来五年“1+1+N”的地产布局方针，即重点关注长三角及大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区，通过不断加码在长三角、粤港澳大湾区等区域的投资，推进公司的持续发展。精准的投资战略为公司带来了丰厚的回报，2020年，宝龙地产合约销售中，长三角区域占比达85.8%。截止2020年末，宝龙地产拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角及粤港澳大湾区占比达80%，充足的土地储备将为宝龙地产的增长和发展奠定坚实的基础。

立足于2020年的业绩，宝龙将朝着千亿大关迈进。2021年，宝龙的合约销售目标为1050亿元，同比增长约29%。在2020年度业绩发布会上，宝龙地产总裁许华芳表示，目前公司的土地储备，基本满足未来3年发展，目前宝龙地产可供销售的货值已经接近1050亿目标，对于2021年实现千亿目标有着十足的信心。

Part 02

盈利能力稳步提升

主体评级频获上调

宝龙地产在销售额及营收创出新高的同时，净利润等关键业绩指标也在稳步提升。2020年，公司净利润为人民币88.2亿元，较去年同期上升46.5%；归母净利润为人民币60.9亿元，较去年同期上升50.8%；毛利率为36.1%，稳居行业**水平。秉持共生共赢的理念，公司派息也稳定增长，董事会建议派发末期股息每股港币33分，连同中期股息，宝龙地产2020年度股息总额为每股港币45分，同比增长25%；持续实现股东权益**大化。

凭借优异的盈利能力，宝龙地产获得了国内外多家机构的一致认可。2020年，国际评级机构标普、穆迪相继上调宝龙地产评级展望至“正面”。在近日披露2020年业绩后，宝龙地产市场关注度出现“小高峰”。截至目前，包括花旗、杰富瑞、建银国际、大华继显、兴业证券等在内的10余家投行券商发布研究报告，肯定宝龙地产发展前景，维持宝龙地产“买入”评级，同时多机构提升目标价。

更值得一提的是，2020年度业绩发布后，宝龙地产股价逆市走强，3月份累计涨幅达21%。这充分体现了投资者及资本市场对公司实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。

Part 03

规模价值齐增

点线面体打造商业新生态

2020年宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%，3年复合增长率达25.4%。商业新增签约面积248万平方米，是上一年新增签约面积的1.3倍，商业新增开业面积159万平方米，是上一年新增开业面积的2.6倍。

宝龙商业在2020年同样受到各大投行和机构的高度关注和评价。据统计，全年共有17家券商机构发布宝龙商业研报，累计报告达46篇；其中，高盛更是给出42港元的目标价。

如今数字化的购物中心已成为未来商业发展的趋势。早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以此为起点，宝龙商业抢占先机，持续强化科技赋能，推动公司智慧转型。在2020年年末，宝龙商业已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动，并成功首发微信支付积分以及直播功能，在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环，使商户与消费者保持密切沟通，促进线下成交量。宝龙悠悠全面上线推广，半年新增会员200万。

Part 04

勇担社会责任

积极投身社会公益事业

在高速保质发展的同时，宝龙一直积极响应国家号召，践行社会责任，多次获评中国房地产年度扶贫标杆企业、中国房地产年度社会责任感企业等多项殊荣。

2020年恰逢宝龙集团成立三十周年，在宝龙集团成立三十周年暨公益基金捐赠仪式上，“许健康公益基金会”正式启动。宝龙集团董事局主席许健康代表该基金会向复旦大学捐资5亿元，用于合作建设复旦大学国际临床医学中心项目，满足长三角地区的高端医疗需求。许健康在谈及此次捐赠的初衷时指出，党的十九大报告提出要“实施健康中国战略”，推动医疗卫生服务，宝龙积极响应国家对医疗健康加大投入的号召，为全民健康、全面小康出一份力。

而这只是宝龙多年来专注社会公益事业的一个缩影。一直以来，宝龙秉承着感恩国家、回馈社会的赤子之心，积极融入祖国经济社会建设的方方面面，投身扶贫、医疗教育、文化传承、社会发展等多项公益事业领域。截至目前，宝龙集团已累积向社会捐赠逾13亿元人民币，真正将慈善公益融入企业发展之中。