建发文昌府城央极致洋房，**15万燃爆漳州城！

2020/11/25 15:07

对于买房，10个人也许有10个不同的目的。但终归离不开“安家**、改善居住、孩子读书、父母养老”的话题，你能想到的居住需求，无非就是让从上到下的每个家人能够过上更安稳和舒适的生活。

买四房，容纳家庭每阶段的需求

随着二孩政策放开，很多家庭结构出现了很大改变，居住需求也同时发生了深刻的变化。过去为迎合刚需的中小户型产品，已经在很大程度上无法满足成长性家庭的居住需求。

示意图

在这样的市场背景下，一步到位的“全生命周期”户型在市场上风起云涌。从甜蜜温馨的三口小家，到其乐融融的二孩时代，再到天伦合乐的三代同堂，一套房子可以装下所有，成了当前很多购房者**理想的置业方案。

考虑到“顶配的二孩三代”家庭结构，125㎡~140㎡四房是当前比较流行的全生命周期户型。毕竟这样的面积段，具有一定居住品味的首套家庭咬咬牙还是可以够得着的。

买四房，长期来看省心更省钱

在过去，一些家庭往往会选择中小户型作为过渡，但当前房价高企，政策变幻，换房成本越来越高，交易周期越来越长。换房中的看房、签约、过户、放款、交房、装修、搬家，卖出买进的周期至少都在一年左右，如果买进的是期房则需要花费更多的时间成本，耗时费力可想而知。

除了时间，换房的财务成本也不可小觑。小编算了这样一笔账，以漳州市区为例，一套房子的交易涉及：

增值税及其附加：5.6% ；个税：1%

契税：90平以下1%，90平以上2%

中介费：1% - 2%；公证费、评估费等杂七杂八费用

虽然很多费用约定俗成由买家承担，但置换二手房的话卖家同时也是买家，以上费用在所难免，置换一手房尽管可以省下一些费用，但按照目前的二套房政策，动则3-4成的**以及利息上浮10-20%的比例也是压力山大。

我们再来举个栗子

以均价约10000元/平方米计算

先购买建面约100㎡的三房

3年后在置换建面约130㎡的四房

总支出为2672960元

而一步到位，直接购买四房

总支出为2128440元

算下来，省下约54.4万元

可见，一步到位上四房不仅省时间还省钱

注：1、以上假设为同片区楼盘，**30%，房价年涨幅5%，以均价10000元/平为例；2、3年过渡换房涉及的二手房税费以及贷款利息浮动忽略不计。3、考虑到3年首套房变卖，所以首套房100平的**和月供本金不计支出，只计利息支出。4、以上测算仅供参考，购房时所产生的相关费用以银行贷款政策及合同约定为准。