马銮西TOD磁场效应是什么？从金地宝嘉厦一城的热卖说起

于是现在，能看懂厦门湾区，就看懂了厦门的七七八八。

纵观厦门各湾区，都是自带使命，有的成就了辉煌的过去，有的宣示澎湃未来。

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目前，一东一西两个“高光”湾区，兑现感更强的要属马銮湾。说几件事，大家一起体会一下：

马銮湾新城开发建设总指挥部完成5个项目签约，总签约投资额320.5亿元。

其中，蓝地球主题岛大型文旅项目，这个可能成为“厦门迪士尼”，计划总投资200亿元。

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包括**近曝出“一双外”牵手进驻马銮湾，三校都是九年一贯制。都是用各类重磅规划，逐渐填充马銮湾。

这一系列的动作，让开发商和购房者都把目光聚焦马銮湾。

马銮湾在厦门各大新城发展中，是比较特殊的。其他新城都是建得差不多了，才开始招商。而马銮湾从2016年提出后，5年来，招商和产业规划是一直同步在做。

所以，要读懂马銮湾，就要读懂它的产业。

产业聚集，必定产生一定的城市向心力。这种中心效应，已经在厦门“造城史”中得到验证。

① 厦门岛内东部，商业和居住是围绕软二+观音山布局。人流往产业中心聚集，商业在支点上。

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② 整个集美，也是以软件园三期为中心排兵布阵，**终人流动线依旧汇聚产业。

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那么，回过头来看马銮湾。

马銮湾的重磅产业是生物医药港，站在核心产业的视角，去看整个湾区，答案已经呼之欲出了。生物医药港布局马銮湾西部，恰巧，和社头高新产业园形成了一个马銮西TOD产业集群。

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1/ 软件园二期影响下——湖边水库和会展CBD，调性和价值有趋同迹象。

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2/ 软件园三期影响下——虽然灌口的价值没能和集美新城并肩，但是因为和产业有极强关联，灌口是**一个颠覆了“以近岛距离论轻贵”的价值常识的板块。以二手房价为参考：

3/ 马銮西TOD产业集群，东边是马銮湾**强势的资源核心区。西边是通过地铁无缝连接的教育、人居、商业，二者组成产业枢纽周边**佳共振组合。

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这两个板块，因为在同一个产业集群辐射内，又有地铁共享配套，所以二者的价值将来是可以趋同的。

 PART.3 

“1”字头上车价 

 升舱“厦门速度”的机会 

我们在聊的马銮西TOD产业集群效应，市场其实是有发现的。

8月，金地宝嘉·厦一城成交151套，这样的成绩，放在全厦门，也是耀眼的。

那么，马銮西TOD资产热卖，为什么是从金地宝嘉·厦一城开始？

金地宝嘉·厦一城，项目楼下就是地铁6号线角海路站（在建），2站就能到林埭西站，基本无缝衔接SM城市广场（在建）、马銮湾医院等核心配套，5站可抵达马銮湾中心站，快速进入马銮湾核心圈。地铁组网后，通过换乘2/4号线，可以很高效抵达厦门全市。

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除此以外，项目旁边就是通车在即的翁角路，链接第二西通道（在建），这是福建战略的必经之路。

金地宝嘉·厦一城，自带约3万方BLOCK商业街区 

商业涉及餐饮、购物、休闲、教育等多元化业态，对于业主来说，一站式满足吃喝玩乐等全家庭生活所需，在自家门口就能享受一方繁华，打造自给自足的TOD生态圈。同时，还能辐射周围约1.5-2公里的客群，本身就是马銮西TOD商圈的重要组成部分。

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约30万方的大盘体量，承担TOD产业集群的人居作用

城市都是围绕产业布局，产业在中心，其他板块才能更高效地到达。而汇聚的人流产生更多居住需求。金地宝嘉·厦一城位于马銮西TOD产业集群周边，又以大盘的气魄，承担了人居作用。

金地宝嘉·厦一城售楼处实景图

好户型吸引更多人关注 

户型方面，金地宝嘉·厦一城涵盖建筑面积约66-77-88㎡二至三室，105㎡四室。在低总价的基础上，每个户型都以厦门的产品标准来设计的，空间布局合理，功能上很全能，没有任何明显短板。

金地宝嘉·厦一城样板间实景图

金地这种对产品力的把控和追求，也得到了市场认证。作为马銮西这一板块目前操盘**，布局全球的上市大开发商，金地在今年1-8月全国操盘榜中，排名全国第八，同时，也是榜单前十的开发商中，均价**高的。作为中高端住宅领跑者，跑出了量，也跑出了价。（信息来源：克而瑞）

今年以来，马銮湾新盘开盘均价在3.45万/㎡+，而金地宝嘉·厦一城1.6万/㎡。同样是地铁6号线（在建）沿线，2个地铁站的区域距离，1倍的价格梯度差，就是难得的机会。（数据来源：新浪乐居）

如前述，同一个TOD生活圈，配套趋同的情况下，未来的板块价值也会趋同。

据了解，本周末金地宝嘉·厦一城加推Hearty 7#楼，产品建筑面积约88-105平，对于想用更小的成本享受更大TOD红利的购房者来说，真的是值得一看的。