三盛璞悦海厦门湾区升级墅作 ，邻闽台硅谷芯云谷

2020/09/17 09:44

众所周知，在“房住不炒”的主旋律中，房地产高速增长的黄金时代已经结束。全新的房地产周期下，产品力已经成为房企的核心竞争力。尤其是随着人们对于居住品质的要求不断提升，住房需求的结构也在发生转变，打造出迎合市场需求的高品质房源，成为多数开发商的共同追求。

刚需市场： “小三房”已成主流

曾几何时，漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型，凭借着低总价、低**的优势，成为刚需置业者的首选。然而“大两房”虽是宽敞舒服，但实际上房屋的利用率很低。一家三口，再加上老人，已经明显不够住了，倘若再有了二孩，那更是相当局促。此时建筑面积差不多，但利用率更高、更实用的“小三房”，逐渐取代了“大两房”，成为刚需市场的主流。

漳州市面上多数在售楼盘都推出“小三房”产品，面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型**受欢迎。如位于西湖板块的龙湖双珑原著，有一款建筑面积约89平方米的墅区高层产品，体验感媲美市面上110平方米的户型；位于芝山公园旁的中骏雍景府，有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品；位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，也有一款定义为“2+1房成长户型”、建筑面积约89平方米的瞰景美宅；“改善大师”正荣地产旗下的西湖正荣府，一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型在售；保利世茂璀璨滨江，建筑面积约90平方米的阔景户型设计了三室两厅一卫的格局，在动静之间规划出** 佳人居动线。此外，联发君领首府、三盛璞悦湾等纯新盘也推出了三房产品。

别看这些在售的“小三房”面积不大，但胜在格局方正、功能齐全、房间够多，科学利用了每寸空间，一改传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。面积适中，意味着总价不高，**也不高。有了这些优势“傍身”，无怪乎“小三房”成为刚需市场的主角。

改善群体：

偏爱大平层和叠墅

三代同堂的需要、二孩时代的来临，一套能够充分安放全家人梦想与爱的居所，又能有属于各自静谧空间的房子，是改善型置业者心之所向。与刚需族不同的是，这部分置业群体更多考虑的是如何住得更好。此时，面积更大、舒适度更高，环境更优美、更能提升家庭居住品质的大平层、四房以及叠墅等产品，走进了这部分买家的视线。改善型房源也因此成为年底中高端楼盘热推的重点。

与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面都有相通之处的叠墅产品，称得上是今年以来漳州高端市场的爆款。目前市区在售的叠墅产品不少。如龙湖双珑原著“极致墅”产品，包括“观星台”上叠四房、“凤凰台”下叠四房、“流云台”中叠；建发央著的叠墅产品，包括“碧落庭”下叠、“江上月”上叠、“云梦居”中叠。上叠有惬意的露台、下叠有可爱的地下室，完全的动静分离、南北通透，每一套都有超大的实用空间，是这些叠墅产品的共同特点。此外，在闽南水乡板块，联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、三盛璞悦湾等项目也规划有叠墅、商墅或独栋、联排等别墅产品。

除了类别墅产品，同样宽敞阔绰、却可省去上下楼梯麻烦的大平层，也受到了改善型置业者的喜爱。如建发央著建筑面积约120～170平方米双景平层，拥有超大尺度空间：南向约11米超大整体开间，让全家沐浴在阳光中；约37平方米南向通厅，是全家的阖家欢乐之所；约25平方米主卧，则是对自己的犒赏。同在碧湖板块的国贸天成，有一款建筑面积约173平方米的大平层产品；特房锦绣碧湖，也有建筑面积约157～170平方米的带装修好房。这些大平层产品几乎都做到了动静分离、南北通透、空间全明。大面积的从容，也充分保障居住空间及居住品质。

三盛璞悦海：

三盛璞悦海位于龙海市滨海新城片区，迎宾大道与滨湖纬六路交叉口西北侧，在售项目三盛国际海岸西侧。项目占地23457㎡，建面49107.8㎡，规划339户。 一切设计遵照“让时间发酵生活温度”的理念排布，期望能通过空间的引导，将更多时间的陪伴与交流，还给家庭。一院阳光，一方自然，让家人们靠近彼此，欢声笑语，缠绕成难舍的温暖。

择址厦门湾区核心滨海新城，占位湖海前排，厦门湾区升级墅作 ，邻闽台硅谷芯云谷，坐拥双道一桥一轮渡交通利好，背靠国家生态景区南太武、东望国家深水港区、北临厦门湾区南岸“筼筜湖”卓岐天然湖海，成就藏纳山湖海之势。配备独特的入户花园，实用面积更大，性价比更高，在这里可以是妻子的私家花园，搭配遮阳伞，享受带给您的清凉感受。闲暇时光，可迎星观月，养花宴友。一家人在此谈闲说笑，温馨生活一直在身边。

买房换房：

年底不失为好时机

买房换房，是老百姓绕不开的话题。对于有购房需求的置业者而言，除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源，选择好出手时机也很重要。

业内人士指出，对于刚需置业者而言，买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源，只要手头资金允许，可以说此刻就是**好的时机。对于改善型或终极置业群体而言，需要考虑的不少，地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务，甚至社区圈层都必须综合考量。一般来说，临近年底，开发商往往会加大推盘力度。市面上除了有更多的选择，受制于年终业绩指标和年底回款等多重压力，在价格方面，此时的开发商也更愿意让利促销，议价空间更有弹性。因此倘若有购房意愿，不妨趁着这个年底好好“淘淘房”。