融信壹号府这个小区吗？现在有特价房12300元一平值得入吗？

2020/03/13 10:51

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【问】柚都一叶：多才多艺的房妹你好！龙文区行政服务中心旁的2020P03地块，8万多平！据说也有配套大型生鲜超市和幼儿园，这会不会和宝龙广场的永辉超市和配套幼儿园冲突？而且蓝田综合大市场也在附近，机关幼儿园也在附近！

【答】房妹子：你好！2020P03地块规划用途为商住用地，根据规定，该地块确实需设置一处面积不小于1300平方米的生鲜超市（含公厕，且有独立出入口），以及设置一所幼儿园。但会不会跟宝龙广场与周边幼儿园等起冲突这个问题？这个区域目前居住氛围已经逐步起来，随着入住率的增加，对于商业配套与教育配套的需求也会增加。如果你是住户，会嫌弃周边商业配套或者幼儿园太少吗？肯定越多越好！当然，对于商户来说，是会增加一定的运营压力，毕竟竞争力大了。但这样的超市体量也不算特别大，我认为倾向于面向邻近若干小区的日常需求而已。

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【问】詠：房妹子你好，目前手上贷款实际执行利率是5.145%，浮动值是上浮5.00％。关注了你回答的很多问题，但**近在纠结这个要不要转LPR。想听下房妹子看法。谢谢！

【答】房妹子：你好！1、其实关于“要不要转”这个问题，这半个月真的已经在购房问答里面解答过很多遍了。究竟要不要更换为LPR，实际上都是你要不要赌一把的问题，这个都得你们自己去做决定。我也不是神，无法预知未来几年、十年、二十年、三十年的经济运行情况，也不敢往下断言利率一定会涨还是一定会跌，因为利率变化本就是有涨也有跌的动态过程。2、就我个人观点，如果你们手上的贷款利率比较高，就目前来说，转LPR利率看来是会比较好一些。因为确实目前的经济格局和国际形势，都预示着未来降息会是主流声音（市场预期这个月lpr还会降10个基点）。未来如果发生降息的情况的话，签浮动LPR利率大概率可以使我们少还点贷款。但同时以后如果经济向好，出现加息情况也并非不可能。3、总的来说，如果手上利率太高，我们建议这次可以选择换成LPR浮动利率。但是还是认为换与不换的后果不会像很多人说的一样严重，用固定利率天也不会天塌。这些都是你们自己的选择，无论结果是亏还是赚都由你自己承受，现在没人能告诉你十年二十年后回头来看现在的选择是对是错。

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【问】shelly.雪瑜：房妹子，可以分析一下融信壹号府这个小区吗？现在有特价房12300元一平值得入吗？中层中间套~希望得到你的回复~谢谢~

【答】房妹子：你好！漳州城势向东，融信壹号府所处的上美湖是龙文区一个重要的发展引擎，九十九湾前景还是值得看好，这两年来各项规划利好不断落地，发展后劲足，本月底将开拍的两幅地块颇具看点，也都与这个楼盘相邻。就楼盘本身来说，1.23万/平的报价已经在价格上弥补了片区尚未成熟的劣势。所以，如果有自住需求的话，这个楼盘有满意的户型，价格合适可以作为一个买房选项。

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【问】钟炳杰：一生欢喜不为世俗所及：房妹，因本人目前在国外无法回国，就您说的八月份截止转换LPR，请问要转换，要怎么操作？在APP 上是否能完成转换还是需要本人去银行大厅办理，请你告知，谢谢！

【答】房妹子：你好！转换不需要重新签订合同，只需要修订利率条款。可以通过电子银行、手机银行办理的，你们可以不用亲自到银行柜台，到时候在手机上确认一下就可以了。具体操作方式，银行那边都会通知你们的。

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【问】金苔鼠：我还是有点懵逼，我现在也是浮动的，跟着基准利率调整。合同也是写着每年元旦，会跟着基准利率调整。是不是应该转固定的或者LPR？

【答】房妹子：你好！这么说吧，由于你的利率是基准利率定价的浮动利率，现在在你面前，有两种利率定价方式可供你选择（也只有这两种）：一种是lpr加点形式的浮动利率；一种是固定利率；如果转换成固定利率，到合同到期，你们的利率都是固定不变的；如果转换成lpr，则你们会根据市场情况，每年调整一次。只有这两个选择，两个选择只能选其一，选了就不能再改了。