东山的恒大半岛现在特价，东山动车站有确定开通的消息吗？

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【问】HJZ： 房妹：东山的恒大半岛现在特价，小户型是否有**空间？东山动车站有确定开通的消息吗？

【答】房妹子：你好！面朝大海，春暖花开！自己住的话，买那边的海景房当然是**幸福的决定！如果是投资，且是小户型的产品，目前带装修6800元/平的价格我们是觉得还是较具性价比的。投资的话，东山是著名的旅游度假地，恒大御景半岛近海，如果懂得运营，买小户型产品做一些民宿之类的，其实还是有利可图的。至于东山动车站（漳汕高铁项目），项目肯定是靠谱的，目前已列入国家和省市建设规划，正在开展前期工作。

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【问】郑木泉：漂亮的房妹妹你好，我**在广州，公积金也在广州缴纳，老婆**在漳州，在漳州有一套房刚刚还贷完，请问这种情况可以公积金贷款吗，可以贷多少？新房和二手房都可以吗？谢谢！

【答】房妹子：你好！目前漳州已经放开异地贷款业务。如果你妻子**在漳州，再次买房你们是可以申请公积金贷款的，新房和二手房均可以申请（二手房房龄过老或无不动产权证除外）。但可以贷多少，主要还得看你们的每个月的缴存基数哈，得根据这个来进行测算。目前漳州公积金贷款额度，单职工**高可贷40万，双职工**高可贷80万。

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【问】：房妹子，去年七月份在保利世贸买了一套，现在贷款下来了，但是那边都还没有给合同之类的，请问需要向开发商那边拿什么证件，发票，房产证，合同这些吗，还有什么？

【答】房妹子：你好！后期开发商方面应该会统一给你们的，大概有购房合同复印件、购房全额发票、税费发票复印件、借款合同等。

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【问】Kenny： 你好房妹，夫妻离婚房子已经在离婚协议上注明归一方所有，还需要去房产部门办理什么手续吗？以确保归属方若今后出售这套房产无需对方来签字确认。

【答】房妹子：你好！可以去申请离婚析产转移登记。

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【问】芥末： 你好房妹子！去年9月底买的保利，这个月开始交按揭，想咨询有关于看到利率下降，是否跟我们有关系，我们现在好像是5.39%，不知道大家是不是都一样？这方面都不懂，总觉得银行那边交多少就是多少，所以请教一下，谢谢！祝你生活愉快

【答】房妹子：你好！9月底买的，什么时候签订的购房合同呢？5.39%的利率，大概率执行的是LPR贷款利率定价方法，即IPR4.85+0.54，去年很多银行首套首贷的房贷利率都是这个数哈。另外，如果明天的lpr值宣布下调，跟你们其实关系也不大，因为你们的利率不会立马随之变动（月供不会立马减少）。而是会在还贷满1年后或者每年1月1日重定价。重定价时，合同签订时的加点数不变，新的利率会以重定价日期**近的LPR利率为准加上加点数确定。

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【问】陈小鱼儿：你好 咨询一下，我家住房贷款贷的120个月，但是我们去年提前还完了，那我今年的个人所得税专项扣除中关于贷款这项的专项扣除需要更改吗？申请的时候还没还完呢。谢谢

【答】房妹子：你好！这个你们**好咨询下相关执行部门哈。如果按照我个人的理解，是不需要的。