商墅和住宅性质别墅区别在哪？风险大吗？

2019/10/21 11:56

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【问】郑勇：房妹子，我**的时候，我爸在榕御给我买了一套房子，但房产证上只有我爸的名字，现在我毕业了，单位也有帮忙缴纳公积金，那我作为儿子，我可以每年也提取公积金出来还榕御这套房子的房贷吗？

【答】房妹子：你好！由于房产证上只有你父亲的名字，你没有房屋产权，所以你是无法提取公积金用于偿还榕御那套房子的房贷的。

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02/7

【问】凤愿吉祥：房妹子好，七建完成拆迁是靠近三连冠这边，我是问靠近廷安北路这边的这些宿舍楼有否纳入拆迁？

【问】卡 卡门：亲爱的房妹子~菜市路那一带的老房子有规划拆迁重建吗~~

【答】房妹子：你好！凤愿吉祥，延安北路七建宿舍的话，在2016年的时候坊间是一直有说要征迁，按照规划，也将七建靠近延安北路地块的功能定为商务居住综合区，不过目前仍没有启动征迁工作。至于，菜市路，主要是城市用地，小部分为群勇村的地，目前该片区暂时无看到征迁改造计划。

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03/7

【问】延吉烤肉1839：房妹子你好，请问下万科滨江府规划的闽南附师小，这小区是属于学 区房吗？

【答】房妹子：你好！闽南师范附小在金峰板块还算是不错的**，从**近几年的办学质量来看，其实还不错。而万科滨江府也确实划片在闽南师范附小，至于能否称为“学 区房”？有人觉得可以，但也有人觉得还差点意思，我个人是偏向于后者，你们觉得呢？

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04/7

【问】宅ying：**套贷款，第二套全款，请问第三套可以贷款买吗？如果可以贷款需交百分几**啊？公积金还没用

【答】房妹子：你好！可以贷款买，但只能申请商业贷款，按二套房**与二套房贷利率执行，**30%—50%。公积金的话，目前漳州公积金政策是，不支持第三套住房使用公积金，包括提取，也包括申请公积金贷款。

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05/7

【问】福：请问下东岳北区**近在改造，27栋菜市场那边周围在拆了连吃的店面都没了，将来那边会如何？

【答】房妹子：你好！以后会更美好吧。东岳新村小区创建早，是典型的无物业、无保安、无围墙开放式的小区，小区内的配套设施也严重滞后。之所以会出现一些店面、电动车停车场及临时搭盖、雨披等被拆除，是因为东岳新村北区已列入市、区两级无物业老旧小区改造的为民办实事项目之一，并且已经正式启动。而既然是叫“改造”，不便也只是暂时的，相信未来会以更宜居、更美好的全新面貌出现的。

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06/7

【问】黑夜孤星：房妹好！商墅和住宅性质别墅区别在哪？风险大吗？

【答】房妹子：你好！商墅，用业内人士的话来说，就是将商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。就本质而言，它获批的预售许可类型是商业，而实际可实现居住、商业、办公等多样化功能。其与住宅性质的别墅，**大的区别是产权年限，一般在40~50年，而对于投资和自住需求来说，由于是商业产权性质，风险主要集中在**、**、月供门槛、产权年限、转手税费等问题，这些你在入手前都应该落实清楚。当然，其自身优势也不能说没有，比如说宜商宜居，价格会低于市面别墅价，不占用购房名额，入手门槛相对较低等。

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07/7

【问】开心就好：碧桂园的城央金座的单身公寓怎么样？值得入手吗？

【答】房妹子：你好！碧桂园城央金座这个楼盘的话，**大的优势还有卖点就是地段和学区，所以如有闲钱或者学区需求，价格合适，个人是觉得这个楼盘的单身公寓确实可以作为一个不错的选项。目前该项目35—50㎡单身公寓产品带装修均价在1.6—1.7万元/㎡之间，投资的话，如果能够接受中长线持有，1.6万元/㎡左右入手的话，问题不大。