解密叠墅和商墅的不同，你确定你了解别墅吗？

2018/08/07 18:36

别墅代表了一座城市居住的至高水平，是望族置业的理想居所。随着居住需求的不断提升，一脉相承别墅产品功能及尊崇身份的“叠墅”应时而出，逐渐占据高端住宅市场的半壁江山。

限墅令升级，城央低密土地凤毛麟角，别墅用地更几近绝迹。纵观漳州别墅供应圈，真正的叠墅打造者寥寥，市场上墅质形态纷杂，商墅就是其中的入门级别墅。

什么是商墅？

同属别墅一脉的两大墅品，叠墅和商墅到底有何差别呢？

叠墅VS商墅  墅有专攻四大不同

商墅，是低密度、花园式办公的泛称，以满足商务活动和商业需求为主的别墅产品，可商 住也可自住。那么商墅和叠墅，到底谁能带来更为纯正的墅居生活呢？

叠墅70年 VS 商墅40年

商墅所占地为商业用地，若用于商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论，且商墅在未来刚需接盘较少情况下，增值幅度比叠墅低。

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而中海·上湾|揽湾叠墅拥有70年的住宅产权，同比商墅高20—30年，年限到期后可直接续期（参考《物权法》），没有前置条件，不影响再次交易，作为望族的家族恒产实为上选。

自住成本  商墅高于叠墅

商墅因占据商业用地，单价往往比同地段叠墅略低。但若购买商墅用于自住，虽无租金回报的考量，却会因税收、水电物业等皆按商 用计算，大大增加居住成本。且商墅**比例为50%起，贷款年限在10年之内，仅为商业贷款，对个人资产要求较高。

中海·上湾效果图

中海·上湾|揽湾叠墅**比例按市场统一标准大多为30%起，贷款年限在30年之内，还可用公积金享相应贷款，税收及水电物业等皆按住宅用地计算，就居住成本来说，叠墅要好于商墅。

商墅**入学成难题

商墅因其商业性质，入手成功后不可**且不能划片入学，无法优享片区教育资源。中海·上湾|揽湾叠墅具有可**可划片入学的优势，此外，漳州二实小（迎宾校区）已纳入中海·上湾所在片区，更有漳州实验**、漳州第九**环伺，入住后尽可享受优质的教学资源。

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唯叠墅更具私密性

人们之所以青睐别墅，大多是属意“离尘不离城”的私密院落生活。商墅虽同样有天有地，但多层空间的商业化之后，私密性相对减弱。而揽湾叠墅无论是居住环境亦或是空间尺度，皆带来墅居生活所需的尊崇与私密。

城央低密墅 尊享静谧

中海·上湾墅立城芯难得一见的纯净水岸，紧邻九十九湾，享受独处一方的静谧；在规划上又将叠墅安放在社区深处，精心规划步行道，环环绿荫围合，叠墅之静谧不彰自显。

中海·上湾效果图

高拓展空间  独立兼私密

叠墅享有更好的墅居体验，独门独院，有天有地，在空间布局上多分为家庭活动区、主卧套房区、儿童成长区、老人区，形成各家庭成员独立的生活空间，具备极好的私密性。

而家庭集体活动可在近50㎡私家庭院、大尺度露台或近80㎡全明下层拓展空间实现，“合分自由”的功能特点，同享私密性与娱乐性。

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总结来看，想要拥有纯正的墅居生活，叠墅依然是不二之选。作为城市栖居的重要范本，漳州需要出众的叠墅重塑城市生活的高度，从根本上唤醒人们对于叠墅生活的美好认知。

难得上湾墅  独墅漳州范本

得城市以贵壤，还城市以别墅。在漳州纯叠墅类产品极为少有时，中海·上湾|揽湾叠墅应世而来，雄踞城央热土九十九湾核心“智美石仓”段，占据稀有土地及文脉厚地，打造举城少有的2.4容积率低密墅区，以盈而有余的大尺度空间独墅漳州，稀有之上更稀贵。

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至此，得一方墅院，赏天地至美。朝阳初升，于露台之上看湾水荡漾；夜幕降临，繁华退隐，在积水空明的庭院中，摆两把藤椅，沏一壶清茶，待月色更浓，谈天谈地谈风雅，真正的墅居生活由此开始········

建面约132㎡揽湾叠墅，

敬献闽南望族一份少有的墅居生活！

品鉴地址：漳州·九十九湾与新浦东路交汇处（中海·上湾营销中心）