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在角美洋房买房如何选户型?

来源:吉屋网   发布时间:2021-10-09 00:26:07

买房子时,我们会考虑房子的地段交通、对口*、周边的配套、物业好坏和价格等各方面,除此之外,还有重要的一个因素,那就是户型。买房入住后,户型的好坏直接关系到装修的便利程度,关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时,只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型,其实,好户型的标准有很多。本期就买房选户型,如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。

一、读懂户型图的6个指标

(一)开间、进深

户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

(二)面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

(三)配比

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要仔细研究,慢慢考量。

(四)孤立单元

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。

(五)结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。

(六)家具摆放

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

二、选户型应注意事项

1、在100平方米左右的房子户型设计中,两居室起居室的面宽低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米;三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。

2、基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

3、具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的。尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,非常重要,中等衣帽间大小即可,两平方米左右,非常实用。

4、功能分区要明确,流线设计要合理。

以上就是关于角美洋房买房如何选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要,很多时候,在购买房子的时候可能不在意,但在装修时,就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦;而一旦真正长期居住后,你会发现不好的户型,让自己生活的舒适度下降了很多。


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